OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)，引发(fā)了(le)公(gōng)募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如(rú)今，二(èr)级(jí)市场的影(yǐng)响凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续延续此前几日的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交易(yì)日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切关(guān)注(zhù)哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人也(yě)表示(shì)，近期已同步启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国(guó)资(zī)委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示(shì)，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技的(de)事(shì)件继续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅低(dī)开，此后二(èr)级市场价格开始震荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几(jǐ)个(gè)交(jiāo)易(yì)日(rì)二级(jí)市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市(shì)以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募(mù)REITs市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)表现上(shàng)看(kàn)，目前上市的8只产凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不同程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大(dà)园项目出租率有所下(xià)降，如今(jīn)拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事件(jiàn)，因(yīn)此导致(zhì)二级市场价格(gé)出现波动(dòng)。”一位业内(nèi)人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人(rén)士(shì)看(kàn)来，尽管出于风险(xiǎn)规避的(de)原(yuán)因，最近(jìn)几(jǐ)个交易日场内资金有所流出，但是(shì)，不动产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市场价格(gé)下凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音跌，风险也得到一定释(shì)放(fàng)，但是价格涨跌会(huì)受到基本(běn)面(miàn)、情绪面等(děng)多重因素(sù)影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不(bù)少(shǎo)产品(pǐn)年内二(èr)级市(shì)场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高(gāo)的产品具备一定的(de)投资价值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰(chí)私募基金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若(ruò)张江(jiāng)园(yuán)区最终(zhōng)能顺利解决招商，平(píng)稳过度对经(jīng)营现金流(liú)没有造(zào)成大的影响，“事件性利空下调至得(dé)这么急(jí)、这么深(shēn)，加(jiā)上前(qián)期(qī)本(běn)身园(yuán)区类(lèi)资产就回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调(diào)，最终还(hái)是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区(qū)会最终解(jiě)决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披(pī)露(lù)的张江光大园项目出租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度(dù)二级市场价格出(chū)现(xiàn)回(huí)落。在随后召开的业绩说明(míng)会中管(guǎn)理人就(jiù)相关事项进行了解释说明，市场信心得(dé)到了一(yī)定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平(píng)稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了对张江光大园项目(mù)的信(xìn)心(xīn)，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化后，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场(chǎng)各方的广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发(fā)突(tū)然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技(jì)消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了(le)沟(gōu)通(tōng)和核实工(gōng)作，并(bìng)同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领(lǐng)导(dǎo)高度重视(shì)，据悉新区国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前(qián)储(chǔ)备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能(néng)、航天产业、信(xìn)息技术等产业客户(hù)，租赁(lìn)意向(xiàng)面(miàn)积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签(qiān)署租赁(lìn)意(yì)向书来(lái)尽快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要(yào)租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金(jīn)给了我们一些空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全(quán)力(lì)与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这些面积在短(duǎn)期内(nèi)完成(chéng)去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的(de)空(kōng)置率，原始权益人有那么多储(chǔ)备租户，之前的空(kōng)置率为(wèi)何未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运(yùn)营(yíng)表现稳(wěn)定，租(zū)户的调(diào)租和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度(dù)的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出(chū)租率下滑情况没有得到(dào)及时修复后，张江这边也作了一定的(de)资(zī)源调(diào)配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租(zū)户。

　　另(lìng)外(wài)，张润(rùn)大(dà)厦和张江光(guāng)大(dà)园项目在给(gěi)租户(hù)的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也有一些差异(yì)化，张润大厦多(duō)是两千(qiān)多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千平的面(miàn)积为主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉(sù)求，也会(huì)根据(jù)自身需求和预(yù)算挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成(chéng)以后，新老资(zī)产(chǎn)的管理人(rén)都变成了(le)一家，后续我们在资源共(gòng)享(xiǎng)和联合营销方面(miàn)能更(gèng)加充分(fēn)发挥(huī)协同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关(guān)负责人表示(shì)，张江集团和张江高科(kē)目前在管资产约五百万方，还(hái)有一些其(qí)他在开(kāi)发(fā)的储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园区产业空间资(zī)产上市平台目标(biāo)的(de)坚实后盾和(hé)储(chǔ)备(bèi)资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这(zhè)个资本平(píng)台和(hé)它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表示，“这(zhè)次(cì)扩(kuò)募是我们实现(xiàn)基金扩(kuò)容(róng)的第一步，也是至关重要(yào)的一(yī)步，眼下我们可能(néng)面临(lín)了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学(xué)城这三十(shí)年建设发展过程中所经历(lì)的相比，只能算(suàn)是一个非(fēi)常小(xiǎo)的(de)插(chā)曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一(yī)切可能化(huà)解当前(qián)突发事(shì)件的(de)所有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持(chí)预期和(hé)市场(chǎng)的信心。”

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