经济日报文(wén)章指出，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳回升势(shì)头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳(wěn)定宏(hóng)观(guān)经(jīng)济大盘(pán)2l是多少毫升 2l是多少升的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我(wǒ)国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的(de)成本(běn)就会(huì)增加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应明确(què)的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必(bì)然联(lián)系(xì)。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人(rén)大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控2l是多少毫升 2l是多少升(kòng)措(cuò)施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的(de)支持。一线城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调(diào)控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由2l是多少毫升 2l是多少升房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步(bù)细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带(dài)动作用(yòng)，未来(lái)各地有望进一步(bù)优化限购举措。金(jīn)融政策对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对(duì)房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合(hé)理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止大起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施(shī)两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价确(què)定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施(shī)对于(yú)深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易(yì)平台上看(kàn)不到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市场情况细(xì)致衡量。

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