楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度(dù)的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城市市(shì)场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》意见(jiàn)的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至(zhì)少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％三公里是多少米，三公里是多少米。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发(fā)布(bù)《关(guān)于(yú)本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款(kuǎn)限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭(tíng)落(luò)实的(de)公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是(shì)一线城市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报(bào)记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契(qì)合购房者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度(dù)，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概率事(shì)件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交仍(ré三公里是多少米，三公里是多少米ng)将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房三公里是多少米，三公里是多少米成交(jiāo)回升释(shì)放了(le)一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的(de)进一(yī)步回升(shēng)。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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