杭州楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第(dì)二(èr)套房的购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局局(jú)长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购买第(dì)二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释放，加大(dà)力(lì)度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭(háng)户籍(jí)家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房）2升是多少斤啊 2升是多少毫升；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产调控政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情(qíng)况出发(fā)完(wán)善(shàn)政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和(hé)满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类(lèi)家庭在(zài)限(xiàn)购区内限(xiàn)购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制(zhì)定(dìng)特定(dìng)区域的(de)差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取(qǔ)预售(shòu)证的(de)新建商品(pǐn)住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一(yī)定年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和(hé)“其他(tā)家(jiā)庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随(suí)着(zhe)政策(cè)优化(huà)调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今年2升是多少斤啊 2升是多少毫升一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施(shī)，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支(zhī)持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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