万柳书(shū)院，暴雷了。

　　今(jīn)年(nián)年初“万柳少爷”的(de)意外走红(hóng)，让这个位(wèi)于北京海(hǎi)淀的豪宅被全国知(zhī)晓，其(qí)背(bèi)后(hòu)曾(céng)宣称要做地产界“劳(láo)斯莱斯”的(de)神秘开发商——中(zhōng)赫集团，也被拉向台前(qián)。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集团(tuán)成了共(gòng)同债(zhài)务(wù)人(rén)被中国信达追(zhuī)债(zhài)，中(zhōng)国信(xìn)达为了收(shōu)回钱款不得不将中(zhōng)赫(hè)抵押的(de)75套万柳书院(yuàn)豪(háo)宅(zhái)拍卖。可问题是，这些房子(zi)早已售(shòu)出，业(yè)主并(bìng)非中赫(hè)集团，那些真正斥巨资购入房产的(de)有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇(qí)妙地被拍(pāi)卖，算是(shì)被割了(le)！

　　截至发稿，暂未看到这些业(yè)主的维权信息，难怪有网友(yǒu)调侃：“富(fù)人被(bèi)割(gē)韭(jiǔ)菜的时候，他(tā)们的姿势(shì)都那么优(yōu)雅。”

　　不过事件背后，可能(néng)没你(nǐ)想象(xiàng)的那(nà)么简单。

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　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最(zuì)惨(cǎn)的可(kě)能还是(shì)债(zhài)主

　　“北(běi)京豪宅的尽头是万(wàn)柳书院”，但谁(shuí)都没(méi)想到，这个位于(yú)海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了(le)！

　　近日，有网(wǎng)友发(fā)现，中国信(xìn)达在(zài)京东(dōng)拍卖上，上架(jià)了“北京赫华恒(héng)瑞房地(dì)产开发有(yǒu)限公司不良债权转让(ràng)项目”，债权总额高(gāo)达近(jìn)47亿，该项目的抵押物(wù)中，包括75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东拍卖显示，上述(shù)不良债权转让(ràng)项目的处置主(zhǔ)体是中国信(xìn)达(dá)资产管理(lǐ)股份有限公司北京(jīng)市分公司（下称中(zhōng)国信达北分），处(chù)置的(de)是对北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司（下(xià)称赫(hè)华恒瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月31日，债权金额(é)约为46.95亿元人(rén)民币(bì)，其中债权本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公司(sī)是(shì)共(gòng)同债务人(rén)。目前，该项目(mù)已有(yǒu)1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看，这(zhè)就是一起中国(guó)信(xìn)达北分讨(tǎo)债的故事，但实际上，75套(tào)豪宅的背后暗藏秘(mì)密(mì)。<十二生肖中张牙舞爪是哪些动物/p>

　　据此前媒体报道，万柳(liǔ)书院总共(gòng)301户，而且早已售罄(qìng)。如果(guǒ)该(gāi)报(bào)道属实，说明(míng)这些(xiē)房子实际上都是卖出去了(le)的，是有(yǒu)人(rén)住的。

　　那为什么中国信达的拍(pāi)卖页面(miàn)上(shàng)又注明这75套房子是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能说(shuō)明(míng)这(zhè)些房(fáng)子(zi)根本(běn)没有网签，也没有房(fáng)产证！

　　第一(yī)财经的(de)报道(dào)证实(shí)了上述内容。有豪(háo)宅(zhái)中介透露，中(zhōng)赫集(jí)团早就把这75套房子(zi)抵押出去(qù)，现在还没(méi)资金解抵押，所以不能(néng)网签、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书(shū)院的业(yè)主(zhǔ)基本都是北(běi)京的高(gāo)端人(rén)士，柳传(chuán)志、丁磊等知名商业(yè)大佬也是万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)。另(lìng)据地产(chǎn)自媒体(tǐ)“地产八卦(guà)女”爆料，万(wàn)柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)中(zhōng)，还有不(bù)少中赫集(jí)团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富人(rén)也被精准收割了！”

　　不过(guò)，如果这些业主确实(shí)已经支(zhī)付价款并实际(jì)占有，那么，中国信达转让这(zhè)笔不良债权(quán)回本的愿望，或将泡(pào)汤。这(zhè)次(cì)拍(pāi)卖损失最(zuì)大的，没准还是债主中(zhōng)国信达(dá)。

　　根据相关法律(lǜ)规定，民事执行中，业主已经支付价款并实(shí)际占有，但(dàn)未办理过户手续(xù)的，如果业(yè)主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结(jié)，已经查封(fēng)的可以向法院提出执行异议申(shēn)请，请求法院解除查(chá)封，同时可以联(lián)合起诉开发商，要求退还购房款(kuǎn)或办(bàn)理房产证，并(bìng)承(chéng)担违(wéi)约责任。

　　此外，今年(nián)4月(yuè)，人民法院报公布《最高人民法院关于(yú)商品房消费者权利保护(hù)问题的批复》，以(yǐ)司法解释的(de)方式明(míng)确了购房人的(de)优先权：

　　商品(pǐn)房消费者(zhě)以(yǐ)居住为目的购买房屋并已支(zhī)付全部价款，主张其房(fáng)屋交付请求权优先于建设(shè)工程价款优先受偿权、抵押权以(yǐ)及其他债权的，人(rén)民法院应当予以支持。只支付了(le)部分价款的商品房(fáng)消费者，在(zài)一(yī)审(shěn)法庭辩论(lùn)终结前(qián)已实际支(zhī)付剩(shèng)余价款(kuǎn)的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就(jiù)是说，如果这(zhè)75套房子均为(wèi)“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本(běn)，抵(dǐ)押的(de)这75套房子，还(hái)会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国信(xìn)达，将会赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权公司中(zhōng)国信达申请不良(liáng)债权转让，可以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查(chá)显示(shì)，目前中国(guó)信(xìn)达已经成为赫(hè)华恒瑞唯一股东(dōng)。但(dàn)此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团旗下子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置地等(děng)选择退出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为了唯一股东，后者由中国(guó)信(xìn)达资(zī)产管理(lǐ)股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发(fā)商，相(xiāng)较其他房企，中赫集(jí)团既没有很大规模，也没有很(hěn)高的(de)国民知名度(dù)，但却在北京豪宅圈留(liú)下一(yī)个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的第一(yī)个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫(hè)置地推(tuī)出钓鱼(yú)岛(dǎo)七号院3号楼，高达30万/平(píng)米的天价，成为当时京城最(zuì)贵的楼盘，引发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开发的万柳(liǔ)书院，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融(róng)创、保利、万科等大型知(zhī)名房企手中，抢(qiǎng)下了(le)北京万柳地(dì)块(kuài)，成为北京当年的“双料地王”。很(hěn)快，万柳书院就以神秘高端的姿(zī)态杀入市场(chǎng)，无论是一(yī)块块从荷兰运(yùn)回来的灰砖垒(lěi)起来(lái)的五米高(gāo)墙，还是每棵成本超6万(wàn)的成年(nián)银杏树，还(hái)是每平米20万元的(de)价格，都(dōu)令业内外震撼(hàn)不(bù)已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖(hú)、紫辰院(yuàn)的(de)树、北(běi)平府的(de)院儿。”从这句顺(shùn)口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的(de)地(dì)位(wèi)。2014年末(mò)上(shàng)市的它，对手是(shì)当时有名(míng)的融(róng)创(chuàng)观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大华府等，现(xiàn)如今(jīn)，它远(yuǎn)远超(chāo)过这(zhè)些(xiē)对手。

　　去年，万柳书院一套300平(píng)米的法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿(yì)、单价达(dá)到惊(jīng)人的36万元(yuán)/平米，说明万柳书院虽然已(yǐ)经推出了8年之久(jiǔ)，但其依旧(jiù)在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的(de)豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名演员(yuán)宋(sòng)丹丹，就住在钓(diào)鱼台(tái)七号院(yuàn)。而(ér)柳传志、丁(dīng)磊等知名商(shāng)业大(dà)佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠(diàn)定(dìng)了中赫(hè)集团的“高端路线”，也(yě)因(yīn)此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵(guì)的房，拿北京城最贵的(de)地”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的(de)标签。

　　但(dàn)隐藏(cáng)在豪宅(zhái)开发商(shāng)光环的背后，这个地(dì)产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯(sī)”却(què)多次(cì)成为被执行人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今年年初(chū)，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效法(fǎ)律文书确定(dìng)义务，中赫集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦(lún)落到这个地步，其(qí)实是(shì)有迹(jì)可循的。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，早(zǎo)在今年年初“万柳书院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝(lán)财经就曾深(shēn)挖出背后的中赫集团，发(fā)现其深陷(xiàn)财(cái)务危机(jī)。

　　从知(zhī)名(míng)豪宅的开发商到(dào)沦(lún)为“老(lǎo)赖”，中(zhōng)赫集团实控人周金辉的人生(shēng)轨迹(jì)跟着急转直下。而(ér)追根溯源，这个转折点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷(fēn)纷(fēn)开(kāi)始了多元化(huà)转型(xíng)，但转型之路并不好走。早在(zài)2008年开始(shǐ)，中赫集团就(jiù)尝试过多元(yuán)化业(yè)务，先(xiān)后进军能源市(shì)场、团购(gòu)网(wǎng)站，但最终(zhōng)都惨(cǎn)淡收场(chǎng)。最终，周金辉(huī)将(jiāng)转型的(de)目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集(jí)团(tuán)以35.5亿(yì)元参股国安(ān)足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫(hè)集团从中信(xìn)集团手中拿下北京国安俱乐(lè)部36％股(gǔ)权(quán)，至此拿下(xià)北京国安俱乐部全部股权。如果北(běi)京国安的估值(zhí)一直没变，那么(me)中赫集团拿下北京国安，总计花费(fèi)了约55.5亿(yì)。

　　看(kàn)到这里，有人也(yě)许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又(yòu)要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其实(shí)控人周金辉夫妇将其手中的(de)中赫集团股份(fèn)质押陆续质押，据企查查显示(shì)，目前中赫集团(tuán)共有(yǒu)11条股权出(chū)质记录。质权人包括海(hǎi)金商业(yè)保理、北(běi)京建工、山东国际信托、中(zhōng)融信(xìn)托、中信建设(shè)等。

　　十二生肖中张牙舞爪是哪些动物>这与入主(zhǔ)北京国安的时间完(wán)全吻合(hé)。

　　然而，入主北(běi)京国(guó)安后(hòu)，不仅国(guó)安(ān)的经(jīng)营状况没有得到改(gǎi)善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易所官(guān)网(wǎng)信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现(xiàn)营业(yè)收(shōu)入(rù)1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱乐(lè)部资产总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资(zī)金(jīn)压力，中(zhōng)赫集团和周金辉夫妇还在持续质(zhì)押手中(zhōng)的(de)中赫集团股份，但国安(ān)和中赫的经营(yíng)状(zhuàng)况却(què)持续没有好转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅中赫(hè)集(jí)团(tuán)被(bèi)5次列被执行人，执行标(biāo)的(de)高(gāo)达11亿，北京(jīng)国安也3次与(yǔ)中赫集团、中赫置地、及(jí)中赫集团股东周金辉(huī)、李彩(cǎi)霞等共同成为被执行人(rén)，执(zhí)行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行能力而拒不履行生(shēng)效法(fǎ)律文书确(què)定义务，上述被执(zhí)行人(rén)成(chéng)为“老赖”。只有北京国(guó)安，目前幸免于难。不过在实(shí)控人(rén)都(dōu)成为老赖的情况下(xià)，被执行10个多亿(yì)的(de)北京国安，又(yòu)如何能独(dú)善(shàn)其(qí)身？

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