上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司(sī)的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了(le)解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席(xí)财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上(shàng)海(hǎi)石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北(běi)京土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目(mù)品(pǐn)牌名沿用了(le)方(fāng)兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成为中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之(zhī)一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)控(kòng)股集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开发商向城市(shì)运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上(shàng)期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净(jìng)利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的(de)签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销苏州是几线城市呢售额(é)为(wèi)728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得(dé)清(qīng)华(huá)大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士(shì)学(xué)位，于(yú)2005年9月(yuè)获(huò)得(dé)中欧国际工商(shāng苏州是几线城市呢)管(guǎn)理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员(yuán)工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资(zī)格，在(zài)化工和石(shí)油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入(rù)中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际苏州是几线城市呢石油公(gōng)司(sī)副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书(shū)记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限(xiàn)责(zé)任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前(qián)获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会委员(yuán)及首席执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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