金融界5月16日消(xiāo)息 国新办今日(rì)上午举行(xíng)4月份国民经济运(yùn)行情况新闻发布会。现场有记者提问(wèn)，居民(mín)购房需(xū)求(qiú)在3月集(jí)中释放后，4月(yuè)明显走软，30个(gè)大中城(chéng)市(shì)商(shāng)品房成(chéng)交面(miàn)积低(dī)于2020年和2021年同期水平，如何评价(jià)房地产(chǎn)市场表现？如何研(yán)判下一阶段的走势？

　　国(guó)家统计局新闻发言人、国民经济综合统计(jì)司司长付(fù)凌晖对此回应(yīng)称(chēng)，去年受到多(duō)重(zhòng)因素影(yǐng)响，房地(dì)产(chǎn)市场整体(tǐ)上呈现(xiàn)下行态(tài)势，一些地方出现了(le)商品(pǐn)房(fáng)交(京东是谁的老板是谁jiāo)付困难。为了(le)保障民生(shēng)，稳(wěn)定房地产市场，各地区、各部门按(àn)照党中央部署，坚持房住不(bù)炒(chǎo)、因城施策，调整优(yōu)化住房、信贷等相(xiāng)关政(zhèng)策，满足房地产企(qǐ)业合(hé)理(lǐ)融资需求，加大保交楼(lóu)力度，效(xiào)果逐步显现。今年以来，房(fáng)地产市场需(xū)求较快释放(fàng)，商(shāng)品(pǐn)房(fáng)销(xiāo)售有所(suǒ)恢(huī)复，住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比出现上(shàng)涨，房地产开发企(qǐ)业资金状况有所改善。

　　从销售看，随着政策效应逐步显现(xiàn)，以(yǐ)及(jí)前期疫情(qíng)积(jī)累的(de)需求(qiú)释放，1-4月份，全国商(shāng)品房销售面积(jī)同比(bǐ)下降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄1.4个百分点。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月(yuè)份加快4.7个百分点。其中(zhōng)，1-4月份全国住宅销售面积增长2.7％，住宅(zhái)销售额(é)增长11.8％，均有所加快。

　　从(cóng)区(qū)域看，京津冀(jì)、长三角、大湾区等房地产热点市(shì)场销售情况总体向好(hǎo)。

　　从价(jià)格(gé)看，3月份已经发布(bù)的70个(gè)大中城市住宅销售价格，环比整体(tǐ)呈上(shàng)涨态势，其中一线城市受购买力(lì)较强(qiáng)、需求相对稳定等(děng)因素影响，房价走势整体上强于二(èr)三线城(chéng)市(shì)。新(xīn)建(jiàn)商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格走势整(zhěng)体强于(yú)二手住宅。进(jìn)入4月(yuè)份以来，随着前期积压住房(fáng)需求释(shì)放，部分城市市场热度有所(suǒ)下降、市场预(yù)期有所下(xià)调。

　　从(cóng)房(fáng)企资金看(kàn)，受到(dào)市场销售(shòu)改善影响，房地产开发企(qǐ)业资金紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业京东是谁的老板是谁到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产(chǎn)市场需求出现恢(huī)复迹象，但房地产(chǎn)投资和(hé)开(kāi)发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期(qī)，稳定房地产市(shì)场，保障和(hé)改善民生，仍需要继续努(nǔ)力。下阶段，随着(zhe)经(jīng)济(jì)恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场(chǎng)预期(qī)好转，房地产市场有望逐(zhú)步企稳(wěn)。

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