从(cóng)抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的“钟南山为什么被说成钟百亿热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而(ér)这(zhè)些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其(qí)他业(yè)主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际上从未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)钟南山为什么被说成钟百亿示“我们(men)业主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上钟南山为什么被说成钟百亿(shàng)传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价(jià)或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格(gé)。

　　而远在(zài)南(nán)京的(de)中建国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得(dé)到了(le)回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士(shì)的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流(liú)出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财(cái)经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的(de)情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才(cái)被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于(yú)西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的(de)房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业(yè)主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该(gāi)小区(qū)二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至(zhì)达(dá)到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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