一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施(shī)这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消(xiāo)息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规则(zé)进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗于(yú)首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客(kè)的(de)统计，实施二手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全(quán)国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人(rén)付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)变动(dòng)情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长(zhǎng)了，其(qí)他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(ché东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗ng)市价格(gé)都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字面理解一(yī)下(xià)这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持(chí)楼市的(de)政(zhèng)策(cè)，还有一(yī)大波(bō)正在(zài)路上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗