继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批(pī)复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集(jí)份(fèn)额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进(jìn)行基金(jīn)的(de)募(mù)集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理(lǐ)人(rén)应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过(guò)建(jiàn)立和(hé)完(wán)善内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化(huà)解基(jī)金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资(zī)产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷(gǔ)大道(dào)及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是科技部(bù)认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基(jī)地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技(jì)投(tóu)资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规(guī)模(mó)最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资(zī)产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设和(hé)经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可租赁物(wù)业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产(chǎn)业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资(zī)子(zi)公司(sī)武(wǔ)汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基(jī)础设施(shī)项目的持续(xù)稳(wěn)定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施88是不是质数，79是质数吗资产(chǎn)为(wèi)山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高速公路网(wǎng)德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高速公(gōng)路(lù)网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的(de)南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为(wèi)山东(dōng)高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的(de)管理能(néng)力，运(yùn)营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设施(shī)资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权益(yì)，切实提(tí)高投资者(zhě)获得(dé)感，助力(lì)公募基金行(xíng)业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基(jī)金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基(jī)金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础设施资(zī)产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步(bù)推(tuī)进R88是不是质数，79是质数吗EITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场景的消费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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