大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过(guò)的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内(nèi)最(zuì)火(huǒ)的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚，突(tū)然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的打新，直接(jiē)把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上(shàng)最严(yán)”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流(liú)水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下(xià)二手房的(de)成(chéng)交价，用最(zuì)最(zuì)最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚(hūn)参(cān)与认(rèn)购(gòu)

　　据称(chēng)，根据(jù)此次(cì)的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东方会成为上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以来第一(yī)个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也(yě)就(jiù)意味着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等(děng)方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的(de)方(fāng)式主要针对积分(fēn)不够的(de)购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则(zé)是(shì)先以(yǐ)别人(rén)的(de)名(míng)义购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房(fáng)地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市(shì)已经进入了(le)总量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非(fēi)常长(zhǎng)一段(duàn)时(shí)间。一(yī)二(èr)线城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别(bié)城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市(shì)可能(néng)永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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