杭州楼市因区施策，除(chú)临安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第(d府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀ì)二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对(duì)于(yú)已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富(fù)阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别(bié)化(huà)购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西(xī)科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊(láng)实(shí)施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实施府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀差(chà)异(yì)化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大(dà)有效需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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