豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是(shì)一(yī)则(zé)“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在(zài)那(nà)里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过(g丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色uò)这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传得那么(me)破，本(běn)地(dì)人还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河北、北(běi)京(jīng)、山(shān)东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁(bì)精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套(tào)房(fáng)则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的(de)部(bù)分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，周(zhōu)围人(rén)从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则(zé)是(shì)因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色是连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话(huà)，开(kāi)车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也(yě)印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新(xīn)建一批(pī)工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在(zài)努力(lì)摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该说它的(de)问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机(jī)会(huì)，比如说(shuō)宣传低(dī)房(fáng)价(jià)、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的(de)再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要(yào)系(xì)统(tǒng)对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值(zhí)和新(xīn)的(de)机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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