过(guò)去辉煌(huáng)的千亿房(fáng)企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股(gǔ)价(jià)低于1元，其中超过(guò)10家A股房(fáng)企股价低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，可(kě)能(néng)触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这(zhè)两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企(qǐ)业(yè)，在周期性调整后(hòu)面临着过去的(de)举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票(piào)收盘价连(lián)续(xù)18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交所相关规(guī)定，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日(rì)均低于(yú)1元/股，预计(jì)连续二十个(gè)交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司(sī)股票可(kě)能被深圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形而终止上市，公司股票不(bù)进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被强制退(tuì)市，其(qí)股价(jià)连(lián)续20个交易(yì)日(rì)低于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因(yīn)同样的原因(yīn)被要求强制退市并转到(dào)老三(sān)板。市场猜测(cè)下一个(gè)面临强制退市的房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东(dōng)和(hé)管理层正(zhèng)在讨论稳定股价(jià)的(de)措施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能(néng)未(wèi)能及时挽回局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市房(fáng)企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民(mín)营(yíng)房企的发债量(liàng)大(dà)幅下降48％。光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临(lín)调整压(yā)力，购房者的置(zhì)业情绪持续(xù)下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同(tóng)时(shí)，房企发展模式(shì)也在发生转变。过去的(de)高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不(bù)再可行。政府(fǔ)出台了一系列(liè)限制措(cuò)施(shī)，如三(s光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米ān)道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企(qǐ)的(de)融资渠(qú)道。许多房企陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企(qǐ)债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资(zī)者和(hé)购房者(zhě)的(de)利益。随着房地(dì)产(chǎn)行业(yè)的(de)加速出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新(xīn)一(yī)轮(lún)的利(lì)好政策(cè)也将出台。这次调整后的房(fáng)地产行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在(zài)此之前(qián)，可能会有更(gèng)多(duō)房(fáng)地(dì)产企业(yè)退市，最终只剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值得(dé)注意的是，中国人民(mín)大学原副校长、中国(guó)资(zī)本市(shì)场研究院院长吴晓(xiǎo)求在(zài)某个房(fáng)企会(huì)议(yì)上表示：“我们一个(gè)时期以来，我(wǒ)们(men)把(bǎ)它（房地产）当(dāng)作(zuò)一种(zhǒng)金融产品来投资，所以严(yán)重(zhòng)破坏(huài)了房(fáng)地产业(yè)的生态环境，也会严重(zhòng)地(dì)损害了它(tā)的信誉。所以(yǐ)一(yī)个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结(jié)于它，以(yǐ)为把房(fáng)地产业的问题解(jiě)决(jué)了中国经济就没(méi)什么(me)问题。这是(shì)因为过去(qù)它的确形象太差(chà)，我几乎(hū)没看到有一家(jiā)房地产企(qǐ)业有什么(me)美誉度(dù)，过去居然还有(yǒu)人干这(zhè)个成(chéng)了中国首富，这(zhè)个(gè)首(shǒu)富是没任何价(jià)值的。

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