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本文(wén)目(mù)录一览：

• 1、什么(me)是土地使用税(shuì)?如何征收和如何计算(suàn)?
• 2 、商业地土(tǔ)地使用税税率是如何(hé)规定(dìng)的(de)
• 3、土地使用(yòng)税征(zhēng)收标(biāo)准
• 4、土增(zēng)税征收的标准(zhǔn)
• 5 、土地税(shuì)如(rú)何计(jì)算

什么是土(tǔ)地使用税?如何征收和如何计(jì)算?

1、法律主观：土地有 土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì) 还有 土地(dì)增值税 ，土地使用(yòng)税是根据使用土地的面积及所在(zài)地区的单位(wèi)面积的税额计算全年(nián)税额，按月交纳(nà) 。土地(dì)使(shǐ)用税是先交纳，后使用 ，就是(shì)在(zài)月初交当月的税。

2、在(zài)城(chéng)市 、县城、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿(kuàng)区范围内使用(yòng)土地的单位和个人(rén)，为城镇(zhèn)土地使用税的纳税人，以(yǐ)纳税人实际(jì)占用(yòng)的土(tǔ)地(dì)面积为计税依据 ，依(yī)照规定税额计算征收。

3 、土地使用税(shuì)计算公式(shì)为：应(yīng)纳(nà)城(chéng)镇土地使用(yòng)税额=应税土地(dì)的实际占用面积×适用单位税额，土地使用(yòng)税(shuì)是对使用土(tǔ)地的单位和(hé)个人，按使(shǐ)用的土地(dì)面积定额征收的税 。

4、土地(dì)使用税的(de)征税范围是城市、县(xiàn)城、建制镇 、工矿(kuàng)区等。城市指的是国务院(yuàn)批准的市，包含(hán)了市心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗区(qū)和郊区。

5、土地(dì)使用(yòng)税 ，是指在城市、县城 、建制镇、工矿区范围内使(shǐ)用土地的(de)单位和(hé)个人(rén)，以(yǐ)实际占用的土(tǔ)地面(miàn)积为计税依据(jù)，依照规定(dìng)由(yóu)土地(dì)所在地的税务机关征(zhēng)收的一种税赋(fù) 。

商业地土地使用税税率(lǜ)是如何(hé)规定的

二 ，地产(chǎn)税(shuì)依标(biāo)准地价按年计征，税率为百(bǎi)分之一点五(wǔ)。 三，标准房价与标准(zhǔn)地价不易划分之城市(shì) ，得暂(zàn)依标准房地价合并(bìng)按年计(jì)征(zhēng)，税率为百分(fēn)之(zhī)一点五。

举个例子来说，某城(chéng)市规定商业用地的(de)税率为(wèi)0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如果某个(gè)商(shāng)业用地的实(shí)际(jì)使用面积(jī)为10000平方米，那么应该缴(jiǎo)纳的土地使用税就是：10000平方(fāng)米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土地使用税采(cǎi)用定额税(shuì)率，即采用有幅(fú)度的差别税额。按(àn)大、中 、小(xiǎo)城(chéng)市和县城、建制镇、工矿区分(fēn)别规定每(měi)平方米城镇土地(dì)使(shǐ)用税年(nián)应纳税额。

土地使用税计税依据是应纳土(tǔ)地使用税税人实际占用的(de)土地面积(jī)×土地使用税每平方(fāng)米年税(shuì)额 。《中华人(rén)民共和国城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税暂行条例(lì)》中规定 ，土地使用税以纳税人实际占(zhàn)用的土(tǔ)地面积为计税依据(jù)，依照(zhào)规定税(shuì)额计(jì)算征收。

土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)征收(shōu)标准

城镇(zhèn)土地使用税采用定额税(shuì)率(lǜ)，即采用(yòng)有幅(fú)度的差别(bié)税额(é)，按(àn)大 、中、小(xiǎo)城市和县城、建制镇 、工矿区分别规定每(měi)平方米土(tǔ)地(dì)使用税年应纳税(shuì)额。具体标准如下：大城(chéng)市5元至30元(yuán) 。中等城市2元(yuán)至24元。

法律分析(xī)：土地使用税(shuì)征收标准(zhǔn)是：土地(dì)使用税年税额(é)大(dà)城市每(měi)平方(fāng)米一块五(wǔ)至三十元(yuán)；中等城市每(měi)平(píng)方(fāng)米一块二(èr)至(zhì)二十四(sì)元(yuán)；小城(chéng)市每平方米九(jiǔ)毛至十八元(yuán)；县城、建制(zhì)镇、工矿区每(měi)平方米(mǐ)六(liù)毛至十(shí)二元。

一般规定每平(píng)方(fāng)米的年税额 ，大城市(shì)为(wèi)0.50～00元(yuán)；中等城市为(wèi)0.40～00元；小城市为0.30～00元；县(xiàn)城、建制镇(zhèn) 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船使(shǐ)用税和(hé)城镇(zhèn)土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)均采取按年(nián)征收，分期(qī)交(jiāo)纳(nà)的方(fāng)法。心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗

土增税征收的标准

1、住宅用(yòng)地：如果居民购(gòu)买的是自住住(zhù)宅用地，且之前并未(wèi)获得过宅(zhái)基地(dì)的(de) ，土地增值税(shuì)的征收标(biāo)准为按土地增值的(de)50%税率征收。非住宅用地：2018年之前的土地转让，土地(dì)增值税的征收标准为按土地增值的30%税率征收 。

2 、土地增(zēng)值税的征收方式：核定征收，按照转(zhuǎn)让二手房交(jiāo)易价(jià)格全额的1%征收率征收 ，这种(zhǒng)模式(shì)类似于目(mù)前(qián)的(de)个人所得税征收方式。如(rú)成交价(jià)为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照(zhào)规定的期限办理清算手续(xù)，经税(shuì)务机关限期清算 ，逾期仍(réng)不清(qīng)算(suàn)的；申报(bào)的计(jì)税依据明显偏低，又无正当(dāng)理由的 。

4、土地增值(zhí)税是按照增值率计(jì)征的，不是固定的税(shuì)率(lǜ)。《土地增值税暂行条例(lì)》第七(qī)条土地增值税实行四级超率累(lèi)进税(shuì)率(lǜ)：增(zēng)值额未超过扣除(chú)项目金额50％的(de)部(bù)分 ，税率(lǜ)为(wèi)30％。

5 、不得低(dī)于5%。《中华人民共和国土地增值税暂行条(tiáo)例(lì)》规(guī)定(dìng)，土地(dì)增值税核定征收率是不得(dé)低于5%，土地增值(zhí)税实行(xíng)四(sì)级超率累进税(shuì)率，其中(zhōng)增值(zhí)额未(wèi)超(chāo)过扣除项目(mù)金额50%的部分(fēn) ，税率为30% 。

6、号)规(guī)定，个人转让非住宅类的旧房及建筑物，既(jì)没有计算增值额的扣除项(xiàng)目的评估(gū)价格 ，又不(bù)能(néng)提供购房发(fā)票的，税(shuì)务机关(guān)可(kě)以实行核定征收(shōu)，核定征收(shōu)率为5%。应纳税额=转让房地(dì)产取(qǔ)得(dé)的(de)收人(不含(hán)增值税)x核定征(zhēng)收率(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式如下(xià)：应纳城镇土地(dì)使用(yòng)税额=应税土地的实际占用面积x适用(yòng)单(dān)位税额 。城镇(zhèn)土地使用税采用定(dìng)额税率 ，即采有幅度的(de)差别税额，按大 、中、小城市和县城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工矿区分(fēn)别规(guī)定(dìng)每平(píng)方米(mǐ)土地使(shǐ)用税年应纳税额。

2、其(qí)计算公(gōng)式如(rú)下：应(yīng)纳城镇土(tǔ)地使用税(shuì)额=应税土地的实际(jì)占用面积(jī)×适用单位税额。

3、土地使用(yòng)税(shuì)计(jì)算公式为，全年应纳(nà)税额=实际(jì)占用(yòng)应税(shuì)土(tǔ)地面积(jī)（平(píng)方米）*适用税额 ，即土地使用税通过纳(nà)税(shuì)人实际占用的(de)土(tǔ)地(dì)面积(jī)乘以该土地所在地段(duàn)的适用税额计算(suàn)得(dé)出 。

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