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本文目录一览：

• 1、什么是土地使用税?如何征收和如(rú)何计算?
• 2 、商业地土地使用(yòng)税(shuì)税率是(shì)如(rú)何规(guī)定的
• 3、土地使用税征(zhēng)收标准
• 4、土增税征收的标准(zhǔn)
• 5 、土地税如何计算

什么是土(tǔ)地使用税?如何征收和如(rú)何计算?

1、法律主观：土地(dì)有 土地使用税 还有 土地(dì)增值税 ，土(tǔ)地使用税是(shì)根(gēn)据使用(yòng)土地的面积(jī)及(jí)所在地区的单(dān)位面积的税(shuì)额计算全年(nián)税额，按(àn)月交(jiāo)纳 。土(tǔ)地使用税是先交(jiāo)纳，后(hòu)使用 ，就是在(zài)月初(chū)交当月的税(shuì)。

2、在(zài)城(chéng)市 、县(xiàn)城、建制(zhì)镇、工(gōng)矿区范围内使用土地的单位和个(gè)人(rén)，为城镇土地使用税的纳税人(rén)，以纳税人实际(jì)占用的土地面积为计税依据 ，依(yī)照规定税额计算征收。

3 、土地使用税(shuì)计(jì)算(suàn)公式(shì)为：应纳(nà)城镇土地使(shǐ)用税(shuì)额=应税土(tǔ)地的(de)实际占(zhàn)用(yòng)面积(jī)×适用单(dān)位税额(é)，土地使用(yòng)税是对使用土地的单(dān)位和个人，按使(shǐ)用的土地(dì)面积定(dìng)额(é)征收的税 。

4、土(tǔ)地(dì)使用税的征税范围(wéi)是(shì)城市、县城、建制镇(zhèn) 、工(gōng)矿区(qū)等。城市指的是(shì)国务院(yuàn)批准的市，包含了市区和郊(jiāo)区(qū)。

5、土地使用(yòng)税 ，是指在城市、县(xiàn)城 、建制镇、工矿区范围内使(shǐ)用土地的单位和个(gè)人，以(yǐ)实际占用的(de)土地面(miàn)积为计税依据，依照规定(dìng)由土地所在地的税务机关征(zhēng)收的一种税赋(fù) 。

商业地土地使(shǐ)用税(shuì)税率(lǜ)是如何规定的

二(èr) ，地产(chǎn)税依(yī)标(biāo)准地(dì)价按年计征，税率为百分之一点五。 三，标准房价与标准地价(jià)不易划(huà)分之城市 ，得暂依标(biāo)准房地(dì)价合并按年(n德国对中国友好吗，德国对中国怎么样ián)计征(zhēng)，税(shuì)率为百(bǎi)分之一点五(wǔ)。

举个例子(zi)来说，某(mǒu)城市(shì)规定商业用(yòng)地的税率为0.8% ，而住宅用(yòng)地的税(shuì)率为(wèi)0.4% 。如果某个商(shāng)业用地的实际使(shǐ)用面积为(wèi)10000平(píng)方米，那么应(yīng)该缴纳的土(tǔ)地(dì)使用税就是：10000平方(fāng)米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土(tǔ)地使用税采用定额税率，即采用有幅度(dù)的差(chà)别(bié)税(shuì)额。按大(dà)、中(zhōng) 、小城市和县城(chéng)、建(jiàn)制镇、工矿区分(fēn)别规定每(měi)平(píng)方米城镇土地使用税年应(yīng)纳税额(é)。

土(tǔ)地使用(yòng)税计税(shuì)依据(jù)是应纳(nà)土地使用税税人实际占用的(de)土地(dì)面积×土地使用税每平方(fāng)米年(nián)税(shuì)额(é) 。《中(zhōng)华人民共(gòng)和国(guó)城镇土地使用税暂(zàn)行条例》中规(guī)定(dìng) ，土地使用税以纳(nà)税(shuì)人实际占(zhàn)用的土地面积为计税依据，依照规定(dìng)税额(é)计算征(zhēng)收。

土地(dì)使用税征收(shōu)标(biāo)准

城镇土地使用税采用定额税率，即采(cǎi)用有(yǒu)幅度的差别税额(é)，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区分别规(guī)定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准(zhǔn)如下：大(dà)城(chéng)市(shì)5元至30元 。中等城市2元至(zhì)24元(yuán)。

法(fǎ)律分(fēn)析：土(tǔ)地使用税(shuì)征收(shōu)标(biāo)准是：土地使用税(shuì)年税额(é)大城市每平(píng)方米一块五至三十(shí)元(yuán)；中等城市(shì)每平方(fāng)米一(yī)块(德国对中国友好吗，德国对中国怎么样kuài)二至二十(shí)四元；小城市每平(píng)方米九毛(máo)至(zhì)十八元；县城、建制(zhì)镇、工矿区(qū)每平方(fāng)米六毛至十二(èr)元。

一般规(guī)定每平(píng)方米(mǐ)的年(nián)税额 ，大城(chéng)市(shì)为0.50～00元；中等城(chéng)市为0.40～00元(yuán)；小城市为0.30～00元；县城、建制(zhì)镇 、工矿(kuàng)区为0.20～00元 。房产(chǎn)税、车(chē)船使用税和城镇土地使用税均采取按(àn)年征收，分期交纳(nà)的方法。

土增税(shuì)征(zhēng)收的标准

1、住宅用地：如果居(jū)民购买的是自(zì)住(zhù)住宅用地，且之(zhī)前并未获得(dé)过宅基地的(de) ，土地增值税的征收标准为按(àn)土地增(zēng)值的50%税率征收。非(fēi)住宅(zhái)用地：2018年之前的(de)土地(dì)转让，土地增值税(shuì)的征收标准(zhǔn)为按土(tǔ)地增值的(de)30%税(shuì)率(lǜ)征收 。

2 、土地增值税(shuì)的征收方式(shì)：核定征收，按照转让二手房交(jiāo)易(yì)价格全额的1%征收率(lǜ)征(zhēng)收 ，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式(shì)。如(rú)成(chéng)交价为50万(wàn)元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未按照(zhào)规定的期限办(bàn)理清(qīng)算手续，经税务机关限(xiàn)期清算(suàn) ，逾期(qī)仍不清算的；申报(bào)的(de)计税依据明(míng)显偏低，又无正当理由(yóu)的 。

4、土地增值(zhí)税(shuì)是按照增(zēng)值(zhí)率计征的，不是(shì)固定的税率。《土地增值税暂行条例》第七条土地增值税实行四(sì)级超率累进税(shuì)率：增值(zhí)额未超过扣(kòu)除(chú)项目(mù)金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中(zhōng)华人民共和(hé)国土地增值税暂行条例》规定，土地增(zēng)值税(shuì)核定征收率是不(bù)得低于5%，土地增值税实行四(sì)级超率(lǜ)累进(jìn)税(shuì)率，其(qí)中增值额未(wèi)超过(guò)扣除项(xiàng)目金额50%的部(bù)分 ，税率为30% 。

6、号)规定(dìng)，个人转让非住宅类(lèi)的旧房及建(jiàn)筑物，既(jì)没有计算增(zēng)值(zhí)额的扣除项目的评(píng)估价格 ，又(yòu)不能提供购房发(fā)票(piào)的，税务(wù)机关可(kě)以实行核定征收，核定征收率(lǜ)为5%。应纳税(shuì)额=转让房地产取(qǔ)得(dé)的收人(不含增(zēng)值税)x核定(dìng)征收率(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式如(rú)下：应纳城镇(zhèn)土地使用税额=应(yīng)税土地的实际占用面(miàn)积(jī)x适用单位税额 。城镇土地使用(yòng)税采用定额税率 ，即(jí)采有幅(fú)度的差别税额，按(àn)大 、中、小城市和德国对中国友好吗，德国对中国怎么样(hé)县(xiàn)城、建制镇 、工矿区分别规定每平方(fāng)米土地(dì)使用税年应纳(nà)税额。

2、其计算公(gōng)式(shì)如下：应纳城镇土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税(shuì)额=应税土(tǔ)地的实际占用面积(jī)×适用单位税额。

3、土地使用税计(jì)算公式为，全(quán)年应(yīng)纳税(shuì)额=实际(jì)占用应税土地(dì)面积（平方(fāng)米(mǐ)）*适用税额 ，即(jí)土(tǔ)地(dì)使用税通过纳税人实(shí)际占(zhàn)用(yòng)的土(tǔ)地面积乘以该土地(dì)所在地段的适用(yòng)税额计算得出 。

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