大家好，听(tīng)说过(guò)上海云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经圈内最火的(de)不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋(péng)友约好了(le)来(lái)北京小聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是(shì)认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来首个要求银(yín)行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万(wàn)，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批(pī)次入市新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只(zhǐ)要打(dǎ)中(zhōng)一套(tào)云(yún)锦东(dōng)方，就(jiù)能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下二学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户(hù)，也就(jiù)意味着名下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在(zài)这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入(rù)围；代持(chí)则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房(fáng)的(de)，也有(yǒu)上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房(fáng)地(dì)产市(shì)场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必(bì)然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新高(gāo)。中(zhōng)国楼(lóu)市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情(qíng)况(kuàng)，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情应该会(huì)存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三(sān)四线(xiàn)城市个(gè)别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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