豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉(s姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她ù)时代财经(jīng)，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的(de)客人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实(shí)老(lǎo)区(qū)没(méi)有网上传得(dé)那么破(pò)，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不(bù)少(shǎo)来(lái)自(zì)外地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她(qī)间买(mǎi)房(fáng)每套可(kě)最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间(jiān)结构(gòu)的调(diào)整，人口也(yě)随(suí)之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证(zhèng)了这样的(de)人(rén)口流向(xiàng)。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区(qū)之(zhī)间的人口流动(dòng)则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(g姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她uó)民经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年(nián)一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利(lì)用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二(èr)手房的(de)再(zài)利用(yòng)应该有更好的规(guī)划(huà)，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而(ér)培育城市(shì)发展的(de)新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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