曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名(míng)斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的(de)红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能(néng)在短(duǎn)期内(nèi)招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三项核(hé)心物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收(shōu)账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题(tí)相信在短时间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的(de)市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思发文(wén)称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业家(jiā)作(zuò)为学习(xí)榜样，并(bìng)提(tí)到“在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边无(wú)论是公司市(shì)值还(hái)是(shì)营业(yè)收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)之初，其成(chéng)员就(jiù)包含(hán)了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额(é)达(dá)到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区的证券大(dà)厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都(dōu)陆续(xù)被债权(quán)人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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