经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该(gāi)看到，前期(qī)积压的(de)购(gòu)房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济(jì)大盘的需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市(shì)房地(dì)产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地(dì)产(chǎn)长期平稳(wěn)健(ji上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表àn)康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须(xū)继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对(duì)市(shì)场恢(huī)复起到了(le)带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策(cè)对(duì)房(fáng)地(dì)产市场的作用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来(lái)出台(tái)的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对(duì)房地产市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策仍(réng)将(jiāng)在(zài)供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关(guān)政策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热(rè)状态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市(shì)场重回过(guò)热状态(tài)？需要政策制定者根据(jù)市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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