饱受争(zhēng)议的二手房交易速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉中介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的(de)重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规(guī)范房地(dì)产经纪服务的意见。意见提(tí)及(jí)，近年来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个(gè)人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)、严(yán)格实行明码标价等(děng)十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二手房交易(yì)占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交依(yī)赖(lài)中介居(jū)间成(chéng)交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡(dù)到中(zhōng)介公司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示(shì)，买(mǎi)房对居民(mín)来说属(shǔ)于金(jīn)额不(bù)低的大宗交易，由于(yú)二手(shǒu)房交易成本较高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过(guò)中介来完成。但很多中介利用信息(xī)不对(duì)称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融(róng)资、按(àn)揭费、担保费等，对居民(mín)造(zào)成(chéng)额外(wài)的负担(dān)，而且(qiě)这些服务(wù)事项并(bìng)未(wèi)明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房(fáng)市(shì)场(chǎng)交易过程(chéng)中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在内的相(xiāng)关(guān)市场(chǎng)交(jiāo)易行为及(jí)其主体进(jìn)行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产市场管理和调(diào)控的(de)主题。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作(zuò)的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题(tí)成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪服(fú)务(wù)行业关(guān)注最(zuì)多的一个话题，便(biàn)是房(fáng)地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来(lái)相(xiāng)关(guān)部门主(zhǔ)要(yào)监(jiān)管的重点，将是对(duì)房地产经纪服(fú)务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程(chéng)中，部(bù)分价值不菲的房(fáng)屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服(fú)务机构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费(fèi)标准的最早依据是(shì)1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于(yú)房地产中介服(fú)务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成(chéng)交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前北京市执(zhí)行的(de)2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特(tè)别复杂的(de)住宅买卖(mài)经纪服(fú)务，经交易各方协商同意，可在规定的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介(jiè)费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着(zhe)“简政放权(quán)”的精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介(jiè)服务(wù)等(děng)57个(gè)政府(fǔ)定价，速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉房地产经纪服(fú)务收费多(duō)少(shǎo)由各中介机构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构(gòu)在实际收取(qǔ)费用(yòng)过(guò)程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明(míng)确(què)具(jù)体的中介(jiè)费率(lǜ)，中介(jiè)机(jī)构仅需(xū)在(zài)服务过程(chéng)中对(duì)收费标准进行(xíng)明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结(jié)合房(fáng)屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出(chū)合适(shì)的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标(biāo)价问题，两部(bù)门(mén)在此(cǐ)次(cì)意见(jiàn)中提(tí)及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务项目、服(fú)务内容和收费标准，不(bù)得(dé)混合标价和(hé)捆绑收费。房地产经(jīng)纪(jì)机构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别(bié)明确(què)服(fú)务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平(píng)均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行(xíng)重(zhòng)点监(jiān)管。市(shì)场监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相关(guān)违法违(wéi)规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价，是(shì)否意味着，未来豪(háo)宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔(shū)伦(lún)称，住建(jiàn)部发文鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价(jià)，合理降低(dī)住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用，主要(yào)还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机(jī)构(gòu)，但对(duì)市场影响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就(jiù)不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两(liǎng)部(bù)门提(tí)出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具(jù)体认定其中(zhōng)的细(xì)则，还需(xū)要看(kàn)各城市落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪服(fú)务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二(èr)手(shǒu)房很(hěn)多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都(dōu)可(kě)能对(duì)交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业(yè)的专业性提(tí)出更高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)陆(lù)骑麟(lín)指(zhǐ)出，在(zài)二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下(xià)家各支付(fù)一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手房交易过(guò)程中，往往(wǎng)会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费(fèi)均(jūn)由购房者(zhě)来承担(dān)。即使一些(xiē)房东愿意承担中介(jiè)费，这部(bù)分费用也可能通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将(jiāng)其视为向购房者单边收费的(de)行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服(fú)务(wù)收费的基础上，再次(cì)向(xiàng)房东(dōng)收(shōu)取费(fèi)用(yòng)，而这部(bù)分费用，房东往往会将(jiāng)其(qí)转再次(cì)转嫁给购房(fáng)者，这实际(jì)上相当于变相(xiāng)推高了(le)房(fáng)价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不(bù)仅有(yǒu)利于(yú)提(tí)高交易(yì)中操作的透明度，也(yě)有利于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉