大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不(bù)了(le)了，我以为有什(shén)么(me)情(qíng)况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热(rè)”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思)汇区的银行(xíng)网点，外(wài)加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套(tào)房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套(tào)利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均(jūn)套(tào)面积(jī)355平为例(lì)，按照当下二(èr)手房的成交价，用最(zuì)最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制(zhì)以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式(shì)主要(yào)针对积分不(bù)够的购房(fáng)者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的名(míng)义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析(xī)师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场的分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住(zhù)房库存巨(jù)大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分(fēn)化(huà)比较(jiào)明显的情况，特(tè)别是(shì)在人口出生率没承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思出现转折的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没(méi)人流入的(de)城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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