杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。 10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库(kù)中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施(shī)策(cè)、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全(quán)域限购(gòu)放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区(qū)域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会(huì)联(lián)合发布(bù)《关于城西科创大走廊10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱(láng)实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落(luò)户满一定(dìng)年(nián)限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱国城市(shì)市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不(bù)含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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