曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出(chū)售的(de)命运。

　　这个(gè)连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的(de)形式(shì)出灰姑娘作者是安徒生还是格林售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开(kāi)放(fàng)后第(dì)一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之(zhī)前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值灰姑娘作者是安徒生还是格林得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三(sān)个(gè)核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一宗(zōng)大额(é)交易买(mǎi)方(fāng)于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成(chéng)关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件(jiàn)造(zào)成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间内可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次(cì)超(chāo)过美国，成为(wèi)英国(guó)房地产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不(bù)了什么(me)，长和(hé)系(xì)的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号(hào)发文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学(xué)习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无(wú)论是公司市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其(qí)成员就包含(hán)了(le)深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企(qǐ)业(yè)增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做(zuò)贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊(jīng)天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“灰姑娘作者是安徒生还是格林老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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