豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本(běn)地(dì)人还是(shì)有(yǒu)买房(fáng)的(de)需求的(de)，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来(lái)买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不(bù)少来自外(wài)地(dì)的客(kè)户(hù)，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策(cè)，每(měi)套(tào)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的(de)一(yī)套房(fáng)则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何(hé)会出(chū)现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个(gè)功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了(le)新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了(le)鹤(hè)壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不(bù)是(shì)连在一起的(de)，走快(kuài)速(sù)道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的(de)人口(kǒu)流(liú)向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市(shì)内(nèi)部(bù)各区(qū)之(zhī)间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国(guó)新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报告(gào)还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第(dì)7名，位(wèi)列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地(dì)房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生(shēng)活成(chéng)本(běn)的优势，积极导(dǎo)入(rù)各(gè)类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二(èr)手房的再利(lì)用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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