从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来(lái)自于(yú)佛(fú)山南海万达(dá)华府(fǔ)的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意(yì)打压，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话(huà)术让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维(wéi)护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业(yè)租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名(míng)业(yè)主(zhǔ)称实际(jì)上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代(dài)财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没有接(jiē)到(dào)业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万(wàn)达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因不(bù)满(mǎn)地块低价(jià)出(chū)让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京(jīng)地(dì)产投(tóu)资人士的(de)说法称上述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸)中建东孚的(de)全(quán)资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的(de)G02地现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提(tí)议为(wèi)小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期(q现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸ī)带(dài)看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市(shì)分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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