OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技，引(yǐn)发了(le)公募(mù)REITs扩募(mù)风波(bō)，如今(jīn)，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此(cǐ)前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协(xié)议(yì)的通知(zhī)。同时，在(zài)公(gōng)告(gào)中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负(fù)责人(rén)也表示，近期(qī)已同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，浦(pǔ)东(dōng)新(xīn)区国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值，投资者(zhě)应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二(èr)级市(shì)场价格(gé)继(jì)续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技(jì)的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小幅低开，此后二(èr)级市场价格开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一(yī自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算)度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在(zài)全市(shì)场公募(mù)REITs自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算中位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前(qián)上市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园(yuán)REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露(lù)张江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)出租(zū)率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事(shì)件(jiàn)，因(yīn)此导致二级(jí)市场价格出(chū)现波动。”一位(wèi)业内(nèi)人士分析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述(shù)人士(shì)看来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所流出(chū)，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本上(shàng)影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得(dé)到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不(bù)好判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人(rén)士表(biǎo)示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二级市(shì)场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收(shōu)益率高(gāo)的产品具备(bèi)一(yī)定的投资价(jià)值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济(jì)复(fù)苏的步伐(fá)，产(chǎn)业园区、物流(liú)类等REITs产品具(jù)备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执(zhí)行董事高(gāo)如星对此表示(shì)，若张江园(yuán)区最终(zhōng)能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现(xiàn)金流没(méi)有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下(xià)调至得(dé)这么急、这么深(shēn)，加上前期本身园(yuán)区类资产就回(huí)调(diào)不少了(le)，这就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他(tā)也强调(diào)，最终还(hái)是(shì)落到(dào)租金收入受不受影响，影响多大(dà)，估计(jì)园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称(chēng)，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示(shì)，原始权(quán)益人(rén)将继(jì)续(xù)密(mì)切关注哲(zhé)库(kù)科技(jì)后(hòu)续情(qíng)况，积极(jí)做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季(jì)报中披(pī)露的(de)张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率下降事项(xiàng)，一(yī)度二级(jí)市场价格出现回(huí)落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关事(shì)项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得(dé)到了一定(dìng)提振，二级(jí)市(shì)场价(jià)格表现也(yě)趋(qū)于平(píng)稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开(kāi)的(de)线(xiàn)上和线下的扩募说明(míng)会(huì)上(shàng)，运(yùn)营团队表示了对张江光大园项(xiàng)目的信(xìn)心，预计签署(shǔ)意(yì)向书和合同谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了(le)不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又(yòu)迎来了新(xīn)的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原始权益人(rén)相关负责(zé)人(rén)坦(tǎn)言(yán)，事(shì)发(fā)突然(rán)确实始(shǐ)料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通(tōng)和(hé)核实工作，并(bìng)同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租(zū)户，积(自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算jī)极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况(kuàng)，相(xiāng)关(guān)负责人介绍(shào)说(shuō)，目前储备租户(hù)还(hái)是(shì)比较丰富的，覆(fù)盖了(le)芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技(jì)术等产(chǎn)业客(kè)户(hù)，租赁(lìn)意向面(miàn)积超过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然(rán)收了三个月履约(yuē)保证金(jīn)给(gěi)了我们一些空间，但本(běn)着对首(shǒu)批(pī)扩募、对(duì)市(shì)场负责的(de)态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区(qū)域的张江光大园项(xiàng)目一季度(dù)末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么(me)多储备租户(hù)，之前的(de)空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负(fù)责(zé)人解释(shì)，张江光(guāng)大园一(yī)直以来都坚持(chí)以市场化运(yùn)营为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租(zū)户的(de)调(diào)租和换租(zū)都属于正常情况，而这次(cì)项目的大租户(hù)退租(zū)正(zhèng)好发生(shēng)在市场活跃(yuè)度的短(duǎn)期低点，目(mù)前市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好(hǎo)转。在(zài)看到(dào)出租率(lǜ)下滑情况没有得到及时(shí)修复后，张江这边也作了(le)一定的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了(le)一(yī)些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目在(zài)给租户的分隔(gé)空间、交付(fù)标准、租金水平等方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平(píng)层，楼(lóu)的成新度高一些(xiē)，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一(yī)些(xiē)独栋形态的物(wù)业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据自身需求(qiú)和预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以(yǐ)后(hòu)，新老(lǎo)资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共(gòng)享和(hé)联(lián)合营销方面能更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示(shì)，张江集(jí)团和(hé)张江高科目(mù)前在管资产约五(wǔ)百(bǎi)万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他(tā)在开发的储备项(xiàng)目(mù)，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的(de)发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩(kuò)容的第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们(men)可能面临了(le)一些突发情况需要(yào)解决，但是(shì)这和我们在张江科学城这三十年建(jiàn)设(shè)发(fā)展过(guò)程中所经历的相比(bǐ)，只能(néng)算是一个非常(cháng)小的插(chā)曲。我们(men)有信(xìn)心(xīn)排(pái)除万难，尽一切(qiè)可能(néng)化解当(dāng)前突发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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