万柳书院(yuàn)，暴(bào)雷了(le)。

　　今年年初“万(wàn)柳(liǔ)少爷(yé)”的意外走红，让(ràng)这个位于北(běi)京海淀(diàn)的豪宅被全国知(zhī)晓，其背后曾宣称(chēng)要(yào)做地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯(sī)”的神秘开(kāi)发商——中赫(hè)集团，也被拉向台前(qián)。

　　而如今，万柳书院再(zài)次受到舆论关注，起因(yīn)中赫集团成了共同(tóng)债务(wù)人被(bèi)中(zhōng)国信(xìn)达追债，中(zhōng)国信(xìn)达为(wèi)了(le)收回钱款不得不将中(zhōng)赫(hè)抵押(yā)的75套万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题是(shì)，这(zhè)些房(fáng)子早(zǎo)已售出，业主并非(fēi)中赫集团，那些真正斥巨(jù)资(zī)购入房产的有钱(qián)人，房子现在莫广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业(yè)主的维权(quán)信息，难怪有网(wǎng)友调(diào)侃：“富人被割韭(jiǔ广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？)菜(cài)的时候，他(tā)们的(de)姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过事(shì)件(jiàn)背后，可能没你想(xiǎng)象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最(zuì)惨(cǎn)的可能还是债主

　　“北(běi)京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书(shū)院”，但(dàn)谁都(dōu)没想到，这个位于(yú)海淀核(hé)心(xīn)区位，名(míng)校环绕的(de)顶(dǐng)级豪宅，竟(jìng)然暴(bào)雷了！

　　近日(rì)，有网友发现，中国(guó)信达在京东拍卖上，上(shàng)架(jià)了“北京赫(hè)华恒瑞房地产开发有(yǒu)限(xiàn)公司不良债权转让项目”，债权(quán)总额高达(dá)近47亿，该项目的抵押物中，包(bāo)括75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京(jīng)东(dōng)拍卖(mài)显示，上(shàng)述不良债权转让(ràng)项目的处置主体是中国(guó)信达资产管(guǎn)理股份有限(xiàn)公(gōng)司北京(jīng)市分公司（下称(chēng)中国信达北分），处置(zhì)的是对(duì)北京赫华(huá)恒瑞房地(dì)产开(kāi)发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿(yì)元人民币，其中债权(quán)本金(jīn)37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公司(sī)是共同债务人(rén)。目前，该项目(mù)已有1万次围观，35名(míng)意向人。

　　从表(biǎo)面上看(kàn)，这(zhè)就是一起(qǐ)中(zhōng)国信(xìn)达北分讨(tǎo)债的故事，但实际上，75套(tào)豪(háo)宅(zhái)的(de)背后(hòu)暗藏(cáng)秘密(mì)。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳(liǔ)书院总共301户，而且(qiě)早(zǎo)已售罄。如果该报道属实(shí)，说明(míng)这些房子实际上都(dōu)是卖出去了的(de)，是(shì)有人住的。

　　那为什么中国(guó)信达的拍卖(mài)页(yè)面上又注明这75套房子是“未出售”的状态呢(ne)？只能说明这些房子根本没有(yǒu)网签(qiān)，也没有房产证！

　　第(dì)一财经的(de)报(bào)道证实了上(shàng)述内容。有豪宅中介透露，中赫集(jí)团早就(jiù)把这75套(tào)房子抵押出(chū)去，现在还没资(zī)金解抵押，所以(yǐ)不能(néng)网签、没办房本。

　　作(zuò)为海淀(diàn)的顶(dǐng)级(jí)豪宅，最强学(xué)区房，万柳书院的(de)业(yè)主(zhǔ)基本都是北(běi)京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也(yě)是万柳书院的业主(zhǔ)。另据地产自(zì)媒体(tǐ)“地产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书(shū)院的业主中，还有不少中赫集团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少(shǎo)网友感叹，“富(fù)人也被精准收(shōu)割了！”

　　不(bù)过，如果这些(xiē)业主确实已(yǐ)经支付价款并实际占有，那么，中国(guó)信达转让(ràng)这笔不良债权(quán)回本(běn)的愿望，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损失最大的，没准(zhǔn)还是债(zhài)主中(zhōng)国信达。

　　根据相关(guān)法(fǎ)律(lǜ)规定，民事执行(xíng)中，业主已经支付价款(kuǎn)并实际占有，但未(wèi)办理过户(hù)手(shǒu)续的(de)，如果业主没有(yǒu)过错(cuò)，人民(mín)法院不得查封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的(de)可(kě)以(yǐ)向(xiàng)法院提出执行异议申(shēn)请，请求(qiú)法院解除查(chá)封，同时可(kě)以(yǐ)联合起诉开发(fā)商，要求退还购房款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院报公布《最(zuì)高人民法院关于商品房消(xiāo)费者权利保护问题的(de)批复》，以司法(fǎ)解释的方式明确了购(gòu)房人的优(yōu)先权：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为目的购(gòu)买房屋并已支付(fù)全部价款，主张广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？其房屋交付请求权优(yōu)先于建设(shè)工程价款优(yōu)先受偿(cháng)权、抵押(yā)权(quán)以及其他债权(quán)的，人民法院应当予以支持。只(zhǐ)支(zhī)付了部分价款(kuǎn)的商品房消费(fèi)者，在一审(shěn)法(fǎ)庭辩论终结前已实(shí)际支付剩余(yú)价(jià)款(kuǎn)的(de)，可以适(shì)用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子(zi)均为(wèi)“已售未网签”，那么(me)这笔(bǐ)不良(liáng)债权，实际上(shàng)是个(gè)烫手山芋(yù)。可能不仅不(bù)能卖出(chū)去回本，抵押的这75套房子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳(láo)斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖(lài)”

　　这(zhè)次债(zhài)权公司中国(guó)信达申请(qǐng)不(bù)良债权转让，可以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼(yǎn)查显(xiǎn)示(shì)，目前中(zhōng)国信达已(yǐ)经成为(wèi)赫华恒瑞唯一股东。但此前(qián)，赫华(huá)恒瑞为中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)旗下子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中赫置地等选(xuǎn)择退(tuì)出了赫华(huá)恒瑞的股(gǔ)东(dōng)行列，中国金谷国(guó)际(jì)信托有限责(zé)任公司(sī)成为了唯一股东，后者由(yóu)中国信达资产管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较(jiào)其(qí)他(tā)房企，中赫(hè)集(jí)团既没有很大(dà)规模，也没有很高的国民(mín)知名(míng)度，但却在北京豪宅圈留下(xià)一个个传说。

　　如(rú)钓鱼(yú)台七号院，作为(wèi)中赫集团(tuán)进入北京(jīng)的第一(yī)个豪(háo)宅项(xiàng)目(mù)，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七号(hào)院3号(hào)楼(lóu)，高达30万(wàn)/平(píng)米的天价，成为当(dāng)时京城最贵的楼盘(pán)，引发了市场(chǎng)强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿(yì)元(yuán)，溢(yì)价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科(kē)等大(dà)型知名房企手中(zhōng)，抢下了北京万柳地块，成(chéng)为北京当(dāng)年的“双料地王”。很快，万(wàn)柳书(shū)院就以神秘高(gāo)端的姿态杀(shā)入(rù)市(shì)场，无(wú)论是(shì)一块块(kuài)从(cóng)荷兰运回(huí)来的灰砖垒(lěi)起来的五米(mǐ)高(gāo)墙，还是每棵(kē)成本超6万的(de)成年银杏树，还是(shì)每平米(mǐ)20万元的价(jià)格，都令业内外(wài)震撼不已。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的(de)顶儿、融创的(de)湖、紫辰(chén)院的树(shù)、北平府的院儿。”从这句顺(shùn)口(kǒu)溜中，就可看出其在北京(jīng)豪宅(zhái)圈的地位。2014年(nián)末上市(shì)的它，对(duì)手是当时有名的(de)融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒大(dà)华府等，现(xiàn)如今，它(tā)远远(yuǎn)超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法(fǎ)拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万(wàn)元(yuán)/平(píng)米，说(shuō)明万柳书(shū)院虽(suī)然(rán)已经推出了8年之久，但其依旧在(zài)北京豪(háo)宅(zhái)圈备受(shòu)追捧。

　　中赫(hè)集团开发的豪宅，也吸(xī)引(yǐn)了(le)不少知名(míng)人士，如知名(míng)演员(yuán)宋(sòng)丹丹，就住(zhù)在钓(diào)鱼台(tái)七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等(děng)知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中(zhōng)赫集(jí)团的“高端路(lù)线”，也因此，它被外界贴上了(le)，“卖北京(jīng)城(chéng)最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做(zuò)地产中(zhōng)的(de)‘劳斯莱斯(sī)’”的标(biāo)签(qiān)。

　　但(dàn)隐(yǐn)藏(cáng)在豪(háo)宅(zhái)开发商光环的背后，这个(gè)地产界“劳斯(sī)莱斯”却多(duō)次成为被执行人，被执行标的高达(dá)11亿(yì)。

　　今(jīn)年年(nián)初，因为履行能力(lì)而拒不履行(xíng)生(shēng)效法律(lǜ)文书确定义务，中赫集(jí)团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳(liǔ)书(shū)院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经(jīng)就曾深挖(wā)出背后的中赫集团(tuán)，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫集团实(shí)控人周金辉的人(rén)生(shēng)轨(guǐ)迹跟(gēn)着急(jí)转直(zhí)下。而追(zhuī)根溯源，这(zhè)个(gè)转(zhuǎn)折点，就(jiù)在于收(shōu)购北京国安。

　　近十年来(lái)，房(fáng)企纷纷开始了多元化转型，但转型之路并不好走。早在2008年开(kāi)始，中(zhōng)赫集团就尝试过多元化业务，先后进军能源市(shì)场、团购(gòu)网站(zhàn)，但最终都惨淡(dàn)收场。最终，周金辉将(jiāng)转(zhuǎn)型的目光，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集(jí)团以(yǐ)35.5亿元参股国安足球俱乐(lè)部64％股权(quán)，成(chéng)为国安的新东家。接着(zhe)在2021年6月(yuè)，中赫集团从中信(xìn)集(jí)团手中拿下北京国安(ān)俱乐部(bù)36％股权，至此(cǐ)拿(ná)下北京国(guó)安俱乐部全部股(gǔ)权(quán)。如果北京国安的估值(zhí)一直没(méi)变，那么中赫集团拿下北京(jīng)国(guó)安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人(rén)也(yě)许(xǔ)会感叹：卖(mài)豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫为(wèi)什(shén)么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控(kòng)人周金辉夫妇将其手中的中赫集(jí)团股份质(zhì)押陆续质押，据(jù)企查查显示，目前中赫集团共(gòng)有11条股(gǔ)权出质记录。质权人包(bāo)括海金(jīn)商业保理(lǐ)、北(běi)京(jīng)建工、山东国际信托(tuō)、中融信托、中信(xìn)建设等。

　　这(zhè)与入主(zhǔ)北京国安的时间完全吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安后，不仅国(guó)安的经(jīng)营状况没有得(dé)到改善，中赫集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权(quán)交易所(suǒ)官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显示(shì)，2020年，北(běi)京国(guó)安足球俱乐部实现营业收入1.03亿(yì)元，净利润(rùn)-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱(jù)乐部(bù)资产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资(zī)金压力，中赫集(jí)团和周金辉夫妇还在持续质(zhì)押(yā)手中的中(zhōng)赫(hè)集(jí)团股份(fèn)，但国安和中赫的(de)经营状况(kuàng)却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列(liè)被执行人，执(zhí)行标(biāo)的高达11亿，北(běi)京国安也3次(cì)与中赫集团、中赫(hè)置(zhì)地、及中赫集团股东(dōng)周金辉、李彩霞等(děng)共(gòng)同成为(wèi)被执行人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而(ér)拒不履行生效法律文书确定义务(wù)，上述被(bèi)执行人成为“老赖(lài)”。只有北京(jīng)国安(ān)，目前幸免于难(nán)。不(bù)过在实控人都成(chéng)为老赖的情况(kuàng)下，被(bèi)执行10个多亿的北京国安，又(yòu)如何能独善(shàn)其身？

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