杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家(jiā)庭(1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需(xū)要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节(jié)作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化格(gé)局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含(hán)新(xīn)建商(shāng)品住房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际(jì)情况(kuàng)出发完善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不(bù)同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足(zú)居民需求有(yǒu)机(jī)结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即(jí)可购买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在(zài)城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)政策。通(tōng)知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售(shòu)证的新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向供应给在实(shí)施(shī)范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国(guó)城市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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