金融界5月16日消(xiāo)息(xī) 国新办今日上午举(jǔ)行4月份国(guó)民经济(jì)运(yùn)行情况新闻发(fā)布会。现场有记者提问(wèn)，居(jū)民购(gòu)房需(xū)求(qiú)在3月(yuè)集中释(shì)放后，4月明显(xiǎn)走软，30个大中城(chéng)市商(shāng)品房成交面积(jī)低于2020年和(hé)2021年(nián)同期水平，如何评价房(fáng)地产市(shì)场表现(xiàn)？如何研(yán)判下一阶段的走势？

　　国(guó)家统(tǒng)计局(jú)新闻发言(yán)人、国(guó)民经济(jì)综合统计司司长付凌晖对此回应称，去(qù)年(nián)获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗受到多重因素影响，房地产市场整体上(shàng)呈现下行(xíng)态势，一些地方出现(xiàn)了商品(pǐn)房交(jiāo)付困难(nán)。为了保(bǎo)障民(mín)生，稳(wěn)定(dìng)房地产市场，各地区、各(gè)部门(mén)获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗按照(zhào)党中(zhōng)央部署，坚持房住不炒(chǎo)、因城施策，调整优化(huà)住房、信贷等相关政策，满(mǎn)足房地产企业合(hé)理融资(zī)需(xū)求，加大(dà)保交楼力度，效(xiào)果(guǒ)逐步显现。今年以来，房地产市场需求较(jiào)快(kuài)释放(fàng)，商品房销售有所恢复，住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)出现上涨，房地产(chǎn)开发企业资金状况(kuàng)有所(suǒ)改善。

　　从销(xiāo)售(shòu)看，随着政策(cè)效应(yīng)逐步显现，以及前期(qī)疫情积累的(de)需(xū)求释放，1-4月份(fèn)，全国商品房(fáng)销售面积同比下降0.4％，降(jiàng)幅(fú)比1-3月份收(shōu)窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速(sù)比1-3月份(fèn)加(jiā)快4.7个百分点。其中，1-4月份(fèn)全国住宅销售面积增长2.7％，住宅销售额(é)增长(zhǎng)11.8％，均有(yǒu)所加(jiā)快。

　　从(cóng)区(qū)域看，京津冀(jì)、长三角、大湾区(qū)等(děng)房地(dì)产热点市场(chǎng)销售情况总体(tǐ)向(xiàng)好(hǎo)。

　　从(cóng)价格看，3月份已经发布(bù)的70个大(dà)中城(chéng)市(shì)住宅销售价格(gé)，环比(bǐ)整体呈上涨态(tài)势，其中一线城市(shì)受(shòu)购买(mǎi)力较强、需求相对稳定等因素影响，房价走势整体上强于(yú)二三线城市。新建商品住宅销售(shòu)价格走(zǒu)势整体强于二手住(zhù)宅。进入4月份以来，随着(zhe)前期积(jī)压住房需求释(shì)放(fàng)，部(bù)分城市市场(chǎng)热度有所下降、市场预(yù)期有(yǒu)所下(xià)调(diào)。

　　从房(fáng)企资金看，受到市场销售改善影(yǐng)响，房地产开发企(qǐ)业资金(jīn)紧张状(zhuàng)况有所缓解，1-4月(yuè)份，房地产开发企业到位资(zī)金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个(gè)百分点。

　　付凌晖指出，尽管房(fáng)地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发(fā)建(jiàn)设仍(réng)在(zài)下降，房地产市场整(zhěng)体处于调(diào)整期，稳定房地(dì)产市(shì)场，保障(zhàng)和改(gǎi)善(shàn)民生，仍需要继(jì)续努力(lì)。下阶段，随着经(jīng)济恢复向(xiàng)好，稳定房(fáng)地产市场政策显(xiǎn)效、市场预(yù)期(qī)好转，房(fáng)地产市场有(yǒu)望逐步企(qǐ)稳。

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