OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今，二级(jí)市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦(shà)的重要(yào)承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切关(guān)注哲库科(kē)技(jì)后(hòu)续(xù)情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原始权(quán)益人(rén)相关负责人也(yě)表示，近期已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　多位业(yè)内(nèi)人(rén)士表示(shì)，华安张江光大(dà)园REIT近(jìn)期市场波动较(jiào)大，但其实不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价值，投资者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二(èr)级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所回(huí)升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期(qī)不利消(xiāo)息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二(èr)级(jí)市(shì)场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安(ān)张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体(tǐ)表现上看(kàn)，目前上市(shì)的8只产业园区基(jī)础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不(bù)同程度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中已(yǐ)经(jīng)披露张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目(mù)又(yòu)遭遇(yù)突发事(shì)件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业内人士(shì)分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述(shù)人(rén)士看来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规避的原(yuán)因，最近几(jǐ)个交(jiāo)易日(rì)场内资(zī)金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外(wài)价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级(jí)市场(chǎng)价格下跌，风险也(yě)得到(dào)一定释放，但是(shì)价格涨跌会受(shòu)到基(jī)本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好判(pàn)断价(jià)格是不是已经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外，还有一位(wèi)业(yè)内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定的(de)投资价(jià)值，很(hěn)适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的(de)步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金(jīn)执行董事高(gāo)如(rú)星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对(duì)经营现(xiàn)金流没有造成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么(me)急、这(zhè)么(me)深，加上(shàng)前期(qī)本身园区类(lèi)资(zī)产就(jiù)回调(diào)不少了，这就(jiù)是(shì)黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他(tā)也强调(diào)，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多(duō)大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗rong>

　　扩募路(lù)上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资产张润大(dà)厦的重要承租(zū)方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协(xié)议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密切(qiè)关注哲库(kù)科技后续情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露(lù)的张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目出租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度二(èr)级市场(chǎng)价格出现回落。在随(suí)后召开的(de)业(yè)绩(jì)说明会中(zhōng)管理人就(jiù)相关事(shì)项(xiàng)进行(xíng)了解释说明，市(shì)场(chǎng)信心得到(dào)了一定提振，二级市场(chǎng)价格(gé)表现也趋于平(píng)稳(wěn)。据(jù)了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的(de)线(xiàn)上和(hé)线下的扩募说明会上，运(yùn)营团(tuán)队表示了对张江(jiāng)光大园项(xiàng)目的(de)信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户(hù)正常(cháng)转化后，项(xiàng)目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过(guò)了不(bù)到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又(yòu)迎来了新(xīn)的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各(gè)方(fāng)的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)相关(guān)负责人坦(tǎn)言(yán)，事发突然确实始(shǐ)料(liào)未及，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同(tóng)步(bù)启动了应急预案(àn)，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募(mù)项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资(zī)委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租户(hù)还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等(děng)产(chǎn)业(yè)客户，租赁意(yì)向面积超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来(lái)尽快锁定一些重(zhòng)要租(zū)户。虽然收了(le)三个月履约保(bǎo)证金(jīn)给了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定(dìng)要(yào)全力与时间赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项(xiàng)目一季(jì)度末(mò)也(yě)有将(jiāng)近30％的(de)空(kōng)置率，原始权益人有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置(zhì)率为何未能得(dé)到(dào)解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负(fù)责人解释，张江光(guāng)大园一直以来都坚持(chí)以市场化(huà)运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运营(yíng)表现稳定(dìng)，租户的调(diào)租和换(huàn)租都属于正(zhèng)常情况，而(ér)这次项目的大租(zū)户退租正好发生在(zài)市场活跃(yuè)度的短期(qī)低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在(zài)看到(dào)出租(zū)率(lǜ)下(xià)滑情况没有得到及时修复(fù)后，张江这边也作了(le)一定的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储(chǔ)备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光(guāng)大园项目在给(gěi)租户的(de)分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等(děng)方面也有一些差异化，张润大厦多(duō)是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也(yě)贵一些，张(zhāng)江光(guāng)大园单(dān)层以(yǐ)一千平的面积为主，还(hái)有一(yī)些独(dú)栋形态的物业。租户自(zì)身(shēn)也会有诉求，也会(huì)根据自(zì)身需求和预算挑选区域(yù)内(nèi)的(de)不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的管(guǎn)理人都变成了一家(jiā)，后(hòu)续我(wǒ)们在资源共(gòng)享和联合营销方面能更加充分发挥协同(tóng)效应(yīng)，相信(xìn)可以做得更好。”上述(shù)负责人(rén)补充(chōng)说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相(xiāng)关负(fù)责人表示，张(zhāng)江集团和张(zhāng)江高科(kē)目前在(zài)管资产约五百万方，还有一些其(qí)他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现(xiàn)打造(zào)张江园区产业空间资(zī)产上市平(píng)台目标的坚(jiān)实后盾和储备资(zī)源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平(píng)台和它(tā)未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩(kuò)容(róng)的第一步，也是至关(guān)重要的一步(bù)，眼下我们可能面临(lín)了一些突发(fā)情况需要解决，但是(shì)这和我们在张江科学(xué)城(chéng)这三十年(nián)建(jiàn)设发(fā)展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一个(gè)非(fēi)常(cháng)小的(de)插曲(qū)。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能(néng)化解当前突发事件的所有负面影响，维持预期和市场的(de)信心(xīn)。”