地产市场“双碳”战略全面提速探索租户与业主“5+3”脱碳路径

4月24日，世邦魏理仕(shì)发布《百年之计，始于“足”下：中国商业地产的碳足迹(jì)与脱碳路径》专(zhuān)题报告，指出(chū)碳(tàn)足迹的跟踪和报告已成为企业(yè)实(shí)现双碳目标的首要且关键步骤，并提出“提高能源效率”、“可再生能源替代”、“办公空(kōng)间规划”、“供应链脱碳”及(jí)“碳抵(dǐ)消”等五大租户脱碳路径，以及“可持(chí)续楼宇(yǔ)认证”、“智慧楼宇(yǔ)系券商板块持续活跃，国盛金控两连板，太平洋涨停统”和“绿色租赁”等三大业主脱(tuō)碳路径。

报(bào)告认为，随着全球气候(hòu)变(biàn)化形势日益(yì)严峻，商业地产行业作为碳排放的主要源头(tóu)，其减排责(zé)任愈发凸显。在中国，房地产产业链碳排放(fàng)占(zhàn)比近半(bàn)，政(zhèng)府已(yǐ)设定(dìng)明确的(de)双碳目标(biāo)，全面提速脱碳进程。世邦魏理仕(shì)此次发布《中国商业地(dì)产的碳足迹与脱碳路径》报告(gào)深入剖析中国(guó)商业地产(chǎn)碳足迹(jì)与(yǔ)脱碳路径的(de)现状与未来，旨在为行(xíng)业的(de)绿色(sè)可持(chí)续发展提供切实(shí)可行的指导依据。

报(bào)告(gào)指出，数据缺乏(fá)成为中国商业地产行业绿色(sè)转型的(de)关键(jiàn)痛点。租户、业主和投资(zī)者都需要完善的(de)数据，以评估碳排放现状、采取措(cuò)施的功能效果(guǒ)、财务成本和收益，从(cóng)而做出合理的决策。因此，碳足迹的跟踪和报告成为企(qǐ)业实现双碳目标的第一步也是关(guān)键一步。

报告(gào)同时强调，统计企(qǐ)业房地产碳(tàn)足迹时，首先需要明确统计数据覆盖(gài)范围，全生命周期(qī)可涵盖四(sì)个阶段，分别为：建材(cái)生(shēng)产阶段、施(shī)工阶段、运行阶段及拆除阶段，其中拆除过程同属施工过程(chéng)，一般将其纳入(rù)至施工阶(jiē)段中(zhōng)进行(xíng)核算。世邦魏理仕通(tōng)过实(shí)际案例分(fēn)析了不同企业碳(tàn)足迹的构(gòu)成发(fā)现，尽管存在行业(yè)属(shǔ)性、企业规模等因素的差异，但碳足迹的主要构(gòu)成(chéng)项目对大部分办公用(yòng)户都具有代表性和适用(yòng)性。

针对企业的碳足(zú)迹构(gòu)成和可持续发展目标，应如何制定脱碳路径计划？报告(gào)提出五大(dà)租(zū)户脱碳路径，包括提高(gāo)能源效率、可再生(shēng)能源替代、办公空间规划、供(gōng)应链脱碳、及碳抵消等。提高能源(yuán)使用效率被视为见(jiàn)效最快且明显的脱碳措施。租户可通过系统的(de)能源审计，评估并确定需要更新、升级或改造的(de)资产和(hé)设施。同时，积极采用可再生能源替代(dài)传统能源，是能源(yuán)环节脱碳的关键步骤。此外，报告还强(qiáng)调了优化办公(gōng)空间策(cè)略的重(zhòng)要性，包括(kuò)提高空间使用率(lǜ)、支持远程办公和会议、利(lì)用自动化和(hé)大数据技术、追求可(kě)持续认证和绿色租(zū)赁(lìn)等多(duō)元化措施。

从业主(zhǔ)角度，报告(gào)提出可持(chí)续楼宇认证、智慧(huì)楼宇系统和绿色租赁等三大脱碳路径。报告(gào)认为，可持续楼宇(yǔ)认证券商板块持续活跃，国盛金控两连板，太平洋涨停成为业主(zhǔ)资产特征的(de)有力证明，而(ér)智(zhì)慧(huì)楼宇系(xì)统的运用(yòng)则有助于衡量(liàng)、评估和展现脱碳(tàn)措施的效果。此外，绿(lǜ)色租赁也为租户与业主(zhǔ)之间(jiān)的合作提供了有效推进和落实的途(tú)径，双方共(gòng)享绿色改造和运营所带来(lái)的成本和(hé)收(shōu)益(yì)，共(gòng)同推动(dòng)行业的绿色可持续发展。

根据世邦魏(wèi)理仕近期发布的《亚太区(qū)首席可持续发展官(CSO)调查》，越来(lái)越多的业主开始积极打造可持续楼宇特征，采取脱碳行动并(bìng)激励租户参与低碳、节能、减废等活动，以吸引优(yōu)质租户(hù)并同时实现(xiàn)自身(shēn)的净(jìng)零目标。该调查显示(shì)，超过(guò)60%的受(shòu)访业主和投资(zī)者预计，未来三(sān)年(nián)内将增加其投资(zī)组(zǔ)合中(zhōng)绿色建(jiàn)筑的占比至80%或以上；61%的业主认为应与租户合作，推动ESG相关的共同议程。

世邦魏理仕华北区研究部负责人兼中国区ESG研(yán)究负责人孙祖天表示：“在全球气候变化的背景下(xià)，商(shāng)业地产行业正积极向低碳、环保(bǎo)、可持(chí)续的运营模(mó)式转变。近年(nián)来，越来越多(duō)的业主在脱碳(tàn)措施上付诸实践，并通过(guò)ESG报告等形式展示其成效。展望未来，随着(zhe)更多(duō)业主将净零排(pái)放目标(biāo)转化为实际行动，我们期(qī)待看到更多(duō)最佳实践案(àn)例的涌现(xiàn)，并通(tōng)过ESG报告、招商引资说(shuō)明书等途径在行业内广泛传播，共同推动商业地产(chǎn)行业的(de)绿色可持续发展。”

校对：王(wáng)蔚

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