地产市场“双碳”战略全面提速探索租户与业主“5+3”脱碳路径

4月24日，世邦魏理仕发布(bù)《百年之计，始于“足”下：中国商业地产的碳足迹与脱碳(tàn)路径》专题报告，指出碳足迹的跟踪和报告已成为企业实现双碳目标(biāo)的首要且关键步骤，并提出“提高能源效率”、“可再生能源替代(dài)”、“办公空间规划”、“供应链脱碳”及“碳抵消(xiāo)”等五大租户脱碳(tàn)路径，以及“可持续楼宇认证”、“智慧(huì)楼宇系统”和(hé)“绿(lǜ)色租赁”等三大业主脱碳路(lù)径。

报告(gào)认为，随着全(quán)球气候变化形(xíng)势日(rì)益(yì)严(yán)峻(jùn)，商业地产行业(yè)作为碳排放的主要源头，其减排责任愈发凸显。在中国，房地产产业链碳排放占比(bǐ)近半(bàn)，政府已设定明确的双碳目标，全面提速脱碳进程。世(shì)邦魏理仕此次发(fā)布《中(zhōng)国商业地产的碳足迹与脱碳路径》报告深入剖析中国商业地产碳足迹与脱碳路径的现状与未来(lái)，旨在为行(xíng)业的绿色可持(chí)续发展提供切实可(kě)行的指导依(yī)据。

报告指出，数据缺乏成为中国商业地产行(xíng)业绿色转型的关键痛点(diǎn)。租(zū)户、业主和投资者(zhě)都需(xū)要完善的(de)数据，以评估碳排放现状、采取措施的功能效果、财务成本和收益，从而做出合理的决策。因此，碳足迹的(de)跟踪和报告(gào)成为企业实现双碳目标(biāo)的第一步也(yě)是(shì)关键(jiàn)一(yī)步。

报告同时强调，统计(jì)企业房地(dì)产碳足迹时，首先需要明确统计数据覆盖范围，全生命周期可涵盖四个阶段，分别为：建材(cái)生产阶段、施工阶段、运行阶段及拆(chāi)除阶段，其中拆除过程(chéng)同属施工过程，一般将其纳(nà)入至施工阶段中进行核算。世邦魏理仕通过实(shí)际案例分析(xī)了不同企业碳(tàn)足迹的构成发现，尽管存在行业属性、企业规模等因素的差异(yì)，但碳足迹的主要构成项(xiàng)目对大部分办公用户都具有代(dài)表性和适用性(xìng)。

针对企业的碳足迹构成和(hé)可持续发展(zhǎn)目标，应如何制定脱碳路径(jìng)计划？报告提出五大租户脱(tuō)碳路径，包括提高能源效率、可再生能源替(tì)代、办公空间规(guī)划、供应(yīng)链脱碳、及碳抵消等。提高能(néng)源使用效(xiào)率被视为见效最(zuì)快且明显的脱碳措施。租户可通过系统的能(néng)源(yuán)审计，评估并(bìng)确定需(xū)要更新、升(shēng)级或改造的资产和设施(shī)。同时，积极采用可再生能源替(tì)代传统能源，是能源环节脱碳的关键步骤。此外(wài)，报告还强调了优化办公空(kōng)间策略的重要性，包括提高空间使用率(lǜ)、支持远程办公和会议、利用(yòng)自动化(huà)和大数据技(jì)术、追求可持续认证和绿色租赁等多元化措施。

从业主角度丽江股份：一季度净利润5581.34万元同比增长1.11%，报告(gào)提出可(kě)持续楼宇认证、智慧楼宇系统和(hé)绿色租赁等三大脱碳路径。报告认(rèn)为(wèi)，可持续楼宇(yǔ)认证成为业主资产特征(zhēng)的有力证(zhèng)明，而智慧楼(lóu)宇系(xì)统的运用则有助于衡量、评估和展现脱碳措施的效果。此外(wài)，绿色租赁也为租户与业主之间的合作提供了有效推进和落实的途径，双方共享(xiǎng)绿色改造和运营所(suǒ)带来的(de)成本和收益(yì)，共同(tóng)推动行业的绿色可持续(xù)发(fā)展。

根据世邦魏理仕近期发丽江股份：一季度净利润5581.34万元同比增长1.11%布的《亚太区首席可持续发展官(CSO)调查》，越来越多的业(yè)主开始积极打造可持续楼(lóu)宇特征，采取脱(tuō)碳行动并激(jī)励租户参与低碳、节能、减废等活动，以吸引优质租户并同时(shí)实现自身的净零目标。该调查显(xiǎn)示(shì)，超过60%的受访业主和投资者(zhě)预计，未来三年内将增加其投资组合中绿色建(jiàn)筑的占(zhàn)比(bǐ)至80%或(huò)以上；61%的业主认为(wèi)应与租户合作，推动ESG相关的共同(tóng)议程。

世邦魏(wèi)理仕华北区研究部(bù)负(fù)责人兼中国区ESG研(yán)究负责人孙祖天表示：“在全球气(qì)候变化的背景下，商业地产行业(yè)正积极向低碳(tàn)、环保、可(kě)持续的运营(yíng)模式转变。近年来，越来越多的业主在脱碳措施上付诸(zhū)实践，并通过ESG报告等形式展示其(qí)成效。展望未来，随着更(gèng)多业主将净零排放目标转化为(wèi)实际行动，我们期待看到更多最佳实践案例(lì)的涌现，并通过ESG报告(gào)、招商引(yǐn)资说明书等途径在行业(yè)内广泛传播，共同推动商业地产行业的绿色可持续发(fā)展。”

校对：王蔚

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