上海高端住宅市场爆发，四大楼盘一个
月吸金447亿 元

前所未(wèi)有的豪宅“盛
宴”。

在“中海顺昌(chāng)玖里(lǐ)”日(rì)销196.53亿元、创(chuàng)全国商品(pǐn)房单次开盘最(zuì)高销售 额纪录之后，不到一个月里，上海(hǎi)又出(chū)现三(sān)大热销豪宅楼盘。

4月18日，位于上海陆家嘴(zuǐ)板块的江景豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄，单日收金70.27亿元。

在(zài)蓄客阶(jiē)段，这个(gè)楼盘就有(yǒu)超高热度(dù)，共吸引(yǐn)1074组(zǔ)意向认购客户，入围分数线冲到(dào)了113.04分。

时隔三天，隔江相望(wàng)的外(wài)滩豪宅盘“融创外(wài)滩壹号院二期”也(yě)创下开盘即清盘的战
绩，单(dān)日总销售额高达99.97亿元 ，位列(liè)今年 上海单(dān)盘销(xiāo)售额第二高，仅次于(yú)中海(hǎi)顺昌玖里。

融创外滩壹号院二期地处黄浦(pǔ)区董家(jiā)渡板(bǎn)块，东接董家渡金融城，西接上海老城厢，与外滩万国建(jiàn)筑博览群(qún)、南京路、豫园、世博园为邻，拥有较好的地段优势。

外滩壹号院(yuàn)二期均
价16.8万元/平方米，产品以255平方米—380平方米的大平层为主。

这也是(shì)一个未开先火的楼盘，尽管套均总价高达5000万(wàn)元，但(dàn)融创方 面对记者表示，该盘蓄客阶段认筹率(lǜ)超(chāo)过(guò)170%。

仅四天后，即4月25日，上海又一豪宅项目“保利世博天悦(yuè)”开盘，单日(rì)收金超80亿元。

保利世博天悦位于浦东世博板块，项目距黄浦江约80米，首(shǒu)推291套大平层(céng)房源，主力户型面积在174平方米至252平方米之间，销售均(jūn)价为(wèi)16.8万元/平方米。

不过，这一次并没有出(chū)现“日光”——保利世博天悦首推291套房源总货值达到(dào)102.3亿 元，开盘首日过后，仍(réng)有约20亿货值待售。

从3月28日(rì)到4月25日，不到一(yī)个月时间内，上海四(sì)个单(dān)价(jià)超16万(wàn)元的豪宅项目开盘热销，总销(xiāo)售金额已超447亿元。

这场豪宅热销潮还(hái)没有结(jié)束，接(jiē)下来在4月28日，还有位于徐汇的香港置(zhì)地(dì)启元（备(bèi)案均价17.8万元/平方米）开盘(pán)摇号，5月16日凯德(dé)茂名公馆外资公募最新持仓曝光 偏好能源和科技（备案均价16.8万元/平方(fāng)米(mǐ)）也(yě)将(jiāng)开盘销售。

豪宅热销潮背后，是高端项目的密集入市(shì)。

今年3月初，上海第三批次19个楼盘项目集中入市，共计推出住(zhù)宅5216套，备(bèi)案均价就达到了(le)96386元(yuán)/平方米，其中6个项目的备案(àn)均(jūn)价超过10万元/平(píng)方(fāng)米，3个项目均价达到(dào)17万元/平方米。

4月初，上海(hǎi)第四批次新房(fáng)批(pī)量供应，共有25个(gè)楼盘推货，房源数达(dá)到5536套，备案均价达到85201元/平方米，25个项目中，备案均价10万元/平方米(mǐ)以(yǐ)上的项目达到6个，供应面积占比(bǐ)约32.6%。

据上海(hǎi)链家研究(jiū)院监测，今年上(shàng)海第三、第四批次新房集中供应，入市(shì)过万套房源，高端住宅供(gōng)应量呈井喷状(zhuàng)态，单价超过10万元项目占比高达30%。

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