一线城市(shì)，也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指出(chū)，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二(èr)手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以网签备(bèi)案(àn)价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据(jù)证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大(dà)概率为(wèi)真，更(gèng)多(duō)体现为银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田(tián)、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付(fù)的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度，深宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调(diào)退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家(jiā)庭在新房计(jì)分(fēn)制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)变(biàn)动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可(kě)能(néng)更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门(mén)联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

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