"房屋养老金"引热议！22个城市正开展试点，哪些个股有望受益？

8月23日，在国(guó)务院新(xīn)闻办(bàn)公室举行的“推(tuī)"房屋养老金"引热议！22个城市正开展试点，哪些个股有望受益？动高质量发展”系列主题新闻(wén)发布会上，住(zhù)房城乡建设部副部(bù)长董(dǒng)建国表示，研究(jiū)建(jiàn)立房屋(wū)体检、房屋养老金、房屋保险这三项(xiàng)制(zhì)度，构建全生命周期的房(fáng)屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正(zhèng)在开展试(shì)点，试点的重点是政府把公共账户建立起来。

“特别说一下房屋(wū)养老金，个人账(zhàng)户通过缴纳住宅专(zhuān)项维修资(zī)金已经有了，试点(diǎn)的(de)重(zhòng)点是政府把公共账户建立(lì)起来(lái)。”董建国补充称(chēng)。

不过到底什么是(shì)“房屋养老金”？具体要怎(zěn)么做、钱从哪里(lǐ)来？是否会增加老百(bǎi)姓负担？自上周五以来，这一话题(tí)受到(dào)大家的(de)广泛关注。

什么是房屋养老(lǎo)金？

所谓的“房屋养老金”，通常指的是住宅专项维修资金。

房屋与普通(tōng)商品相比，它的生命周期较(jiào)为漫长。在这个(gè)过程中，为了保(bǎo)障房屋安全与(yǔ)正常使用，必然(rán)会出现(xiàn)房屋及(jí)其附(fù)属设施设备的保养、维护、维修乃至更换(huàn)、重建的费用。这类费用统称为房屋养老金。

其实早在2022年，房屋养老金等就(jiù)出现(xiàn)在各(gè)种(zhǒ"房屋养老金"引热议！22个城市正开展试点，哪些个股有望受益？ng)官方文件、会议以及讲(jiǎng)话中。2023年(nián)以(yǐ)来，住建部方面更是多(duō)次公开(kāi)表态(tài)，要研究建立房屋养老金制度。

2023年6月，住房和城乡(xiāng)建设(shè)部党组书记(jì)、部(bù)长倪虹在文章中指出(chū)，住房发展(zhǎn)已经从(cóng)总量短缺转为结构性供给不足，进入结构优化和(hé)品质提升的发(fā)展时期，城市发(fā)展由大规模增量建设转为存量提质改造和增量(liàng)结构调整并(bìng)重(zhòng)，进入城市(shì)更新的重要(yào)时期，要研究建立房屋(wū)体检、养老、保险三(sān)项制度，为房屋(wū)提供全(quán)生命周期安全保障，让人民群众的居住生活更加(jiā)舒适美好。

我国部(bù)分地区已经展开了(le)房屋养老金制度的探索与实践。

例如，青海省住房和城乡(xiāng)建设(shè)厅于年初印(yìn)发《关于在城镇保(bǎo)障性安居工(gōng)程中积极探索建立房屋体检、养老、保险(xiǎn)三项制度试点工作的通知》，鼓励各地在公租房、保障性租赁住房、城镇老旧小区改造等城镇保障性安居工程项目开展房屋体检、养老(lǎo)、保险(xiǎn)“三项制度”探索试点，切实维护人民群众的生命和财产安全。

据住建部统计，目前已有(yǒu)上海等22个城市正开展房屋养老金相关试点。

上海市房地产科学研(yán)究院在报告中指出，目前中国住宅专项维修资(zī)金结余超过1万亿元民币，上海、北京、杭州等(děng)城市(shì)结余超过百亿元，但累计使用(yòng)资金仅(jǐn)占累(lèi)计归集资(zī)金的 10%左右，成都和深圳分别(bié)约为4%和5%，大量资金沉淀未有效利用，且单项使用率不均。

随着(zhe)中国房地产市场逐渐进入存量时代，需要维护、改造的(de)老旧房屋占比快速提升，仅依靠住宅专项维(wéi)修资金已(yǐ)经难以满足小区维护改造需求，亟需增量资金入场。

不过关于房屋(wū)养老(lǎo)金(jīn)制(zhì)度，主要是使用公共资金、建立房屋养老金公共账户。目(mù)前，房屋养老金公共账户(hù)的款项(xiàng)来(lái)自于公共(gòng)资金(jīn)，按照“不增加(jiā)个人负担，不减损个人权益”的原则，由地方政府探索资金(jīn)筹(chóu)集渠道。因此不会加重业主"房屋养老金"引热议！22个城市正开展试点，哪些个股有望受益？负担。

房屋检测成重点

随着城市化进程的加(jiā)速，房屋的安全性与耐用(yòng)性更多的(de)受到关(guān)注。就像人需要定期体检一(yī)样，房(fáng)子也(yě)需要定期进行检测，以确保其安全和(hé)功能(néng)正常。

为了满足这一(yī)需求，住建部近(jìn)日(rì)提出了一系列关(guān)于房屋定期体检、房屋保险(xiǎn)和房屋养老金的政策。通过(guò)系统性(xìng)的监控和维护，可以及时发(fā)现并解决房屋的安(ān)全隐患，提升城市的安全韧性。

住建部表示，房屋安(ān)全是城(chéng)市安全的重要组(zǔ)成部分，通过推进房屋定期体检制度，可以实现对房屋安全的系统性监控和维护，从而提升整体安全水(shuǐ)平。

有数据显示，到2022年(nián)底我国(guó)城镇既有房屋中建成(chéng)年份超过30年的(de)接近20%，到2040年(nián)前(qián)后，我国大概有80%的房屋会变成“老小区”。

这些(xiē)老房(fáng)子就跟生病的人一样，到处都是(shì)问题，墙体(tǐ)结构或者基础设施说不(bù)准什么时候就产生安全隐患。这会严重(zhòng)影响居民的居住体验。

业内人(rén)士(shì)指出，过去我们过(guò)分重视房屋新增建设，特别是解决(jué)居住空间和有没有房(fáng)子的需求，对(duì)住房配套设施及时补短板(bǎn)、解决安全隐患等程度不够，很多(duō)城市进入高度城市化阶段后，一些短板和漏洞迫切需要补(bǔ)上。

在此背(bèi)景之下，房屋(wū)体检及房屋检测概念股备受关注，发(fā)展前景(jǐng)非常广阔。展望未来，房屋检测行业将会变(biàn)得更加重要(yào)，为人们提供(gōng)更安全和更舒适(shì)的居住环境。

国盛(shèng)证(zhèng)券指出，住建部表(biǎo)示将研究建立房(fáng)屋养老金制度，并于部分城(chéng)市开启试点，有望为房(fáng)屋(wū)定期(qī)体检、安全管理提供稳定资金池，带动存(cún)量房检测、房屋质量保险评估等需求放(fàng)量，建议重点关注：

1）房屋检(jiǎn)测龙(lóng)头国检集团、上海建科、建科股份等；2）第三方工程质量评(píng)估龙头圳市(shì)瑞捷。

概念股一览：

国(guó)检集团：拥有多家国家级和行业级检测(cè)中心，提供专业的检测服务(wù)。

建研院：公司的主(zhǔ)营业务为(wèi)工程设计、工(gōng)程检(jiǎn)测、城市更(gèng)新、老旧小区改造(zào)的研发、生产与销(xiāo)售以(yǐ)及精(jīng)密检测仪器的研发与制造(zào)等。

建科股份：主营业务为以检验检(jiǎn)测为核(hé)心主业，产品及主要服务检验检测业务、特种工程专业服务、新型工程材料。

罗普斯金：主营业务包括铝合金(jīn)型材及铝合金系统(tǒng)门窗、光伏铝合金(jīn)边框(kuāng)、智能化(huà)建筑施工及与建筑领域相关的检(jiǎn)验检测(cè)。

谱尼测试(shì)：公司提供综合性、一站式检验检测(cè)服务，业务领域涵(hán)盖健康与环保、电子及安规、消(xiāo)费品质(zhì)量鉴定和安全保(bǎo)障等多个领域。

上海建科：围绕房屋体检工(gōng)作，积极应对，组织研究，在科(kē)技引领、数(shù)字赋能等方(fāng)面，围绕(rào)国家(jiā)和地方重点研发课题(tí)，相(xiāng)关(guān)技术(shù)标(biāo)准、管(guǎn)理规定、指导手册等文件(jiàn)的起草与编制，数字体检大模型数据库搭建、技术标准管理等开展进一步(bù)探索实践，并积极响应“三师”联创工作机制，为推进城市更新高质量发展持续作出建科贡献。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 "房屋养老金"引热议！22个城市正开展试点，哪些个股有望受益？