WeWork全斌：设立联络站，助力中国企业出海

专题：2024（第四届）中国(guó)楼宇经济北(běi)京论坛

　　9月13日，由世界贸易网点(diǎn)联盟、中(zhōng)国产业发展促进会楼(lóu)宇经济(jì)和总部经济(jì)分会、集群智库共同主办的2024中国楼宇经济北京(jīng)论 坛在北京举(jǔ)办。来自(zì)全(quán)国的楼宇经济专家大咖、典型城区和知名企业代表齐聚(jù)北京，聚焦“失衡与重构”主题，共(gòng)话城市城区(qū)转型发展新逻辑和楼宇经济创(chuàng)新发展新模式。

　　WeWork中国大中华区(qū)副总裁(cái)全斌参加“场景城市，从空间到场景的(de)跃升与蝶变”主题对话，以下为发言实录：

　　三位(wèi)嘉宾讲了很多都是基于目前(qián)的现状，从城(chéng)市更新的(de)进展来看，无论是WeWork全斌：设立联络站，助力中国企业出海增量，在新的地方做开(kāi)发建设，存量做升级改造，近两(liǎng)年存量做(zuò)的比较多，因为我们过了快速(sù)城镇化的(de)阶段，做更加精耕细作的过程。

　　WeWork参(cān)与到很多北京的城市更新项(xiàng)目中(zhōng)，北(běi)京坊(fāng)的(de)中心广场是WeWork的项目，有一个150年的金店，我们做了改造(zào)，整个北区(qū)我(wǒ)们(men)是入驻的第一个企业(yè)，到现在(zài)一到北区可以看到WeWork很大的LOGO，比如(rú)在北(běi)京的隆(lóng)福寺也是一个城市更新的(de)改造(zào)，当年一场大(dà)火把隆福寺(sì)烧了(le)，现在重新做了整个的(de)城市更新。在中心广场有6层独栋小楼，曾经是隆福大厦商场的库房，在城市更新(xīn)改造的时候，业主不知道该怎么办，拆的话成本(běn)太高(gāo)，改也不适合零售场景，我(wǒ)们(men)现(xiàn)在改成(chéng)了WeWork。我(wǒ)们在望京小街，万科的改造项(xiàng)目也
有WeWork。

　　你场景在做更新改造之(zhī)后，这是第一步，让它变的更好看，更漂亮。

　　第二个问题，装修改造(zào)之后(hòu)要运营了，运营要解决到(dào)客的问题，希望吸(xī)引更多人来，同时吸引(yǐn)更多人来消费，除了有到(dào)店的(de)流量，还希望产生转化购物。今天我们看到宏观数据，今年(nián)和去年比(bǐ)，虽然(rán)客流上升了(le)，但是客 单价急剧的下降，无论是零售还是各种销售场景。在传统的商圈改造之后，做的(de)是游客(kè)的生意，他要看这是做固定客群的生(shēng)意，工作(zuò)日还是做周末(mò)游客(kè)的生意，总是很(hěn)难(nán)测算。

　　当我们进入(rù)综合体和企业(yè)改造的城市更新项目中，我们会带来(lái)固(gù)定的 客源，这
些(xiē)人一日三(sān)餐甚(shèn)至两餐在园区内产生，帮他做测算和(hé)生意的(de)时候有很大的帮助。第二，在WeWork空间里入驻的(de)一般是500强企业，另一半是快速发展的创业公司和(hé)中小企(qǐ)业，一部分(fēn)是(shì)70后为(wèi)主的企(qǐ)业创(chuàng)始人高管(guǎn)，还有80后、90后(hòu)、00后新(xīn)一代年轻人，我们在这个场景中不光打(dǎ)造了(le)办公，我们通过(guò)办公助力周边生态和业态(tài)的发展。

　　我们(men)在很多地(dì)方，越来越(yuè)多的(de)，无论是政府还是业主(zhǔ)，都(dōu)愿意跟WeWork合作(zuò)，我们跟光(guāng)大安石在(zài)北京上海有两个项目合作，我们在(zài)各地都有这样的事情。

　　今天(tiān)无论是消费、日常办公(gōng)还是主力的人员客(kè)群，我们要洞察了(le)解大家的需求。

　　第二，更主要的是(shì)体验，我们今天只是在一个地方做了(le)改造升级，刚(gāng)开始前(qián)12个月甚至18个月感觉很新鲜，很有趣很好玩，当你熟悉之(zhī)后，背后(hòu)的体验运营(yíng)更关(guān)键。我们做办公场景，一周七天(tiān)，周一到周五，在北(běi)京至少 一个小时甚至更多时间在出行，剩下
时间是休息和家庭，大(dà)多数围绕办(bàn)公场(chǎng)景做他的工作(zuò)。

　　今天在这个场景中(zhōng)聚集的企业，首先我(wǒ)们 是ToB的生意，为(wèi)他提供了办公空间，我们更了解入驻的企业，围绕办(bàn)公空间满(mǎn)足(zú)他的需求，跟办公相关的，所以我们是ToB的业(yè)务，同时在里WeWork全斌：设立联络站，助力中国企业出海面入驻的企业客(kè)人是ToBToC的，入驻的这些企业，不光满足他办公的需求(qiú)，我们跟(gēn)周边商(shāng)户园区的联动，政府的(de)搭建，可以实现三(sān)方和多方(fāng)的盈(yíng)利(lì)，WeWork中国作为一个办公空间的提供商，我们也是投资北京全球合作伙伴，我们帮助北京市政(zhèng)府招商引资，去年
在东城区在海(hǎi)外设的第 一个(gè)联络站是(shì)在香港，在(zài)铜锣(luó)湾，从香港引入到北京。第二，今天的中国企业出海势头越(yuè)来(lái)越猛，有这种联络站可以把中国企业出海。

　　在(zài)城市更(gèng)新和变化过(guò)程中，随着场景的丰富有很多能挖掘和期待的东西 ，这是我们看到的一些(xiē)机会，欢(huān)迎大家有时间(jiān)路过走过WeWork的时候上(shàng)来喝杯咖啡，打卡一下我们的网红空间社区 。

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责任编辑(jí)：王(wáng)翔(xiáng)

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