中国房地产报：支持楼市内需，利率政策还可作为

　　内需从来(lái)都是经(jīng)济发展的动力，党的二十届三中全会《决(jué)定》提(tí)出，“加快(kuài)培育完整内需体系”。前不久召开的中共中(zhōng)央政治局(jú)会(huì)议强调(diào)“深化创新(xīn)驱动发展，深入挖掘内需(xū)潜力”，要(yào)求“以提振(zhèn)消费为重点扩大国内需求(qiú)，经济政策的(de)着(zhe)力点要(yào)更多转向惠(huì)民生、促消费”。

　　房地(dì)产消费(fèi)是做好总需求(qiú)管(guǎn)理(lǐ)的关(guān)键一环。当前，促(cù)进住房消费的关键还(hái)是(shì)用好、用足货币政策工具。最近，市(shì)场对降低存量(liàng)房贷利率的讨论成为舆论热点。一方面，一些购房者觉得有必要降低存量房贷利率；另(lìng)一方面，不少投资者认为(wèi)银(yín)行体系的息差已经(jīng)十分低了，再压缩银行的息差容易引起系(xì)统性风险。

　　两方的观点(diǎn)都(dōu)有(yǒu)其(qí)道理。对于存量房贷利率的下调，从2022年10份开始，基于房地产形势和市场调研，我(wǒ)们持续发出调整的呼吁，时至今(jīn)日(rì)，我们依然认为，非常时期，当用非常之策，改变市场预期，我们就能(néng)用时间换空间，早日(rì)走(zǒu)出需求不足的局面。

　　这么说是(shì)有其道理所(suǒ)在的。限制性(xìng)政策、房地产信(xìn)誉和预售制度的改革重建，能够促进房地产信心和行业复苏，但行业真正的健康运转，需要的是让(ràng)市场成为房地产(chǎn)资源配置的抓手。这其(qí)中最重要的抓手，房贷利率(lǜ)等金融货币(bì)手段(duàn)至关重要。

　　人们已(yǐ)经看到，在房地产(chǎn)信誉方面，住房(fáng)城乡(xiāng)建设部(bù)等(děng)部门(mén)在近三年以来，一直大力协调各方，推动保交房，保交房不仅关系发展要讲人民性，还(hái)关系(xì)到行业信誉，关系到市场信心(xīn)，关系到市场预期，关系到稳(wěn)经济(jì)。

　　我们应当看到，目前(qián)房地产发展(zhǎn)的主要任务之一(yī)是稳定房地产、促进市场恢复和(hé)平稳(wěn)运行，防止市场出现过冷，在(zài)房地(dì)产供需政策持续宽松的情况下，货币政策的纾(shū)困和在消费上的支持，显得十分紧要，因(yīn)为，持续的(de)房地产需求不足环境下，企业盈(yíng)利(lì)会乏力(lì)，继续投资意(yì)愿不足，以及居民住房(fáng)消费意愿降(jiàng)低，会让(ràng)企业和个人(rén)对未来的住房消费信心与预期持续减(jiǎ中国房地产报：支持楼市内需，利率政策还可作为n)弱(ruò)，防范金融风险的压力(lì)会因(yīn)此(cǐ)而增加。

　　回到存量房中国房地产报：支持楼市内需，利率政策还可作为贷利(lì)率本身情况，虽(suī)然去年以来(lái)存量房贷利率已做过一些(xiē)调(diào)降(jiàng)，但新增房贷和存(cún)量房(fáng)贷的息差依然较大。以北京(jīng)为(wèi)例(lì)，大部分存量房贷(dài)利(lì)率(lǜ)在4.75%，新(xīn)增房贷利率最低能到3.4%，差了135BP（基点）。

　　另外一(yī)个最新金(jīn)融数据则是，今(jīn)年上半年A股上市银行的半年报，6家国(guó)有商业银行和9家股份制银行中，仅有5家银行个人按(àn)揭住房贷款余(yú)额较(jiào)去年底有所增加，但(dàn)这15家银行个人住房按揭贷(dài)款余额在今年上半年共(gòng)计减少了3099.57亿元。

　　这些数据所呈现的事实(shí)，已经很(hěn)清晰。最近，我们也注意到银行人士对于存量房贷利(lì)率下(xià)调持有意见，认为解决存量房贷的问题需(xū)要各类监管部门(mén)通盘考虑，在防范金融风险与切实解(jiě)决问题等(děng)方面进行深入(rù)研究与考量，切勿盲目“一(yī)刀(dāo)切”调整。

　　这种担心并非没有道理。但是，发展依然是首要(yào)问题(tí)，从(cóng)这一点来说，房贷利率其实是一个需要以系统思维谋全局的问题。一方(fāng)面，金融(róng)部门要进一步做好(hǎo)开(kāi)门问策，积极听取市场有益声音，可以适当对边际存(cún)量贷款利率作出科学调整；一方面，对于符(fú)合“首套标准”的存量二套房，房贷利率可允许转为首套房利率(lǜ)，改革就是需要勇气和闯关。除此之外，住房公积金贷款政策对于两孩和(hé)家庭首(shǒu)套房的认定，也(yě)可以从未成年的年龄(líng)标准限制，适时调整放宽。

　　总的来说，房(fáng)地产行(xíng)业当前的一大(dà)特点是实现自(zì)我修复能(néng)力不足，从其基本(běn)面(miàn)面临的(de)挑战来看，则是蕴含着改(gǎi)革的(de)勇气(qì)和迫切需要。在面向未来和推动房地(dì)产的(de)改革发展过程中，既(jì)需要确保方向正确(què)，也(yě)需要根据经济环(huán)境分清(qīng)楚(chǔ)轻重缓急(jí)，调整优化与房地产消费(fèi)的金融货币及(jí)财(cái)政税收(shōu)政策。我们可以(yǐ)自问，因为存贷款利(lì)差下降了，银行(xíng)盈利(lì)下降了一些(xiē)，但是(shì)资产负(fù)债表是改善的(de)，不良贷款是减少(shǎo)的，持(chí)有(yǒu)的资产的估值是提(tí)高的，对金融安全和经(jīng)济(jì)稳定是大有帮助(zhù)的。

　　（原标题：支持(chí)楼市内需(xū)，利率政策还可作为）

责任编辑：江钰(yù)涵

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