一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二(èr)手房指导(dǎo)价被(bèi)称(chēng)为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深(shēn)圳是勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一(yī)动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体(tǐ)回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房(fáng)价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照(zhào)新的规(guī)则(zé)进(jìn)行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不(bù)用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的(de)参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来(lái)计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万(wàn)首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施(shī)二手房指导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三(sān)年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年(nián)感受到(dào)了太多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续(xù)低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的(de)3月(yuè)份70个(gè)大中城市(shì)商品住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去(qù)年(nián)依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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