杭州楼(lóu)市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式(jí)购(gòu)买房屋满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其(qí)中(zhōng)符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市(shì)场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可在(zài)富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或(huò)二手(shǒu)房，本(běn)地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的(de)住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围(wéi)内实施差异(yì)化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位列(liè)一季度(dù)全国(guó)城市(shì)市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手房市场首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改善预(yù)期(qī)，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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