经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期有些(xiē)城市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市(shì)场修复过程(chéng)中短期上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流(liú)动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应(yīng)增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国(guó)人大(dà)常委会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底和(hé)初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩(kuò)大(dà)房地(dì)产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化(huà)房地产调控措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的(de)房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京(jīng)市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他(tā)一线等(dě当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日ng)热(rè)点城市(shì)提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人按(àn)时拿(ná)到(dào)所购(gòu)房(fáng)屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上(s当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日hàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能(néng)通过下调(diào)房贷(dài)利(lì)率等举措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落(luò)的复(fù)苏。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两(liǎng)年(nián)，主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)对二(èr)手房源标注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按(àn)照指导价确(què)定购房贷款额(é)度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场(chǎng)过(guò)热(rè)状态(tài)起到了明(míng)显作(zuò)用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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