过(guò)去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临(lín)退市潮，这是一场史无前例的大撤退(tuì)。截(jié)至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的(de)股价(jià)低于(yú)1元，其(qí)中超过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价低于1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾(hé)这(zhè)两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张的(de)激进企业，在(zài)周期性调整后面(miàn)临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票收盘价连(lián)续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规(guī)定(dìng)，其股票存在被终止上市(shì)交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色司股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘价连续(xù)13个交(jiāo)易日(rì)均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该(gāi)公司股票(piào)可能(néng)被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终(zhōng)止上奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色市交(jiāo)易。因触及交易类(lèi)强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司(sī)股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被强制退(tuì)市，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原(yuán)因被要(yào)求强制(zhì)退市并转到老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其(qí)股价已连续超过(guò)18个交易(yì)日低(dī)于1元。尽管该企业(yè)的大股东和(hé)管理层(céng)正在讨论稳(wěn)定股价的措(cuò)施(shī)，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及(jí)时挽回(huí)局势。

　　据了(le)解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策(cè)引导下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整体仍面临(lín)压(yā)力。许多上市(shì)房(fáng)企在2022年面临营业(yè)收入下(xià)滑和盈利(lì)亏损的局(jú)面。今年前4个月(yuè)，国有房(fáng)企的发债(zhài)量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面(miàn)临调(diào)整压力，购房者的(de)置业情绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房(fáng)企发展模式也在(zài)发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回(huí)笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一(yī)系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分(fēn)档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严格了房企的融资渠(qú)道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不(bù)得不寻求债务(wù)展(zhǎn)期来延缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加快房(fáng)企债务(wù)重(zhòng)组的进程，警示(shì)整(zhěng)个行业(yè)更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护(hù)投资者和购房(fáng)者(zhě)的利益。随着房(fáng)地产行业(yè)的加(jiā)速出(chū)清(qīng)，房企基本(běn)盘有望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的(de)利好政策(cè)也将出(chū)台(tái)。这(zhè)次(cì)调整(zhěng)后(hòu)的房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)需要进行整顿和(hé)养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下(xià)头部(bù)企业。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中国人(rén)民大学原副校长、中国资本市(shì)场(chǎng)研(yán)究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求(qiú)在某个(gè)房企(qǐ)会议上表示(shì)：“我(wǒ)们一个(gè)时(shí)期以来，我们把它(tā)（房地(dì)产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也会严(yán)重地损(sǔn)害了它(tā)的(de)信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多(duō)问题的(de)根(gēn)源都归结于它，以为把房地产业的问题(tí)解决了(le)中(zhōng)国经(jīng)济就(jiù)没什(shén)么(me)问题(tí)。这是(shì)因为过去它的确(què)形象太差，我几乎没看到(dào)有一家(jiā)房地产企业有什么美誉度(dù)，过去居(jū)然还有人干这个成了中国首富，这个首富是(shì)没任何价值的。

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