曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们(men)，会(huì)有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并(bìng)不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的(de)三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的(de)命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通(tōng)过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方(fāng)微(wēi)信(xìn)公众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完(wán)成(chéng)交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列(liè)事(shì)件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相信在短时(shí)间内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国房地(dì)产市场的最大(dà)买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了！陈红天激(jī)情下(xià)单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔(ěr)都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已(yǐ)经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了(jià)料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还(hái)是(shì)营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)立之初(chū)，其成员就包含(hán)了(le)深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发(fā)展，同心俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同心(xīn)有关成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本(běn)人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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