杭(háng)州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)求证确(què)认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区(qū)，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场良性循(xún)环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促(cù)进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地(dì)产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭(háng)户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二(èr)手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励(lì)各地(dì)从(cóng)实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对(duì)性地满足(zú)居民刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结(jié)合(hé)好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围(wéi)内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满一定年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三(sān)类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确(què)保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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