过(guò)去(qù)辉煌的(de)千亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗一(yī)场史(shǐ)无(wú)前(qián)例的大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价低(dī)于1元(yuán)，其(qí)中(zhōng)超过(guò)10家A股房企股价(jià)低于1元/股(gǔ)，可能触(chù)发强(qiáng)制(zhì)退市(shì)，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾(hé)这两家(jiā)曾(céng)经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之前高速扩张的激(jī)进企业，在周期性调整后面临着(zhe)过去的(de)举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收盘价连续18个(gè)交易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据(jù)深(shēn)交所相(xiāng)关规定，其股票存在(zài)被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价(jià)连(lián)续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连(lián)续(xù)二十(shí)个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可(kě)能被深圳(zhèn)证(zhèng)券交(jiāo)易所终止上市交易。因(yīn)触及交易类强制(zhì)退市情(qíng)形(xíng)而(ér)终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的(de)原因被要求强制退市并转到老(lǎo)三板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市的(de)房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续(xù)超过(guò)18个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元。尽管该(gāi)企业的大股东和(hé)管理层正在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的措施，但其股(gǔ)价仍(réng)在持续(xù)下跌，可(kě)能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始(shǐ)在(zài)政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍(réng)面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市(shì)房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发(fā)债(zhài)量同比增(zēng)长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面(miàn)临调整压(yā)力，购房者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象(xiàng)发生的同(tóng)时，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过(guò)去的高(gāo)周(zhōu)转模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开(kāi)发(fā)、回笼资(zī)金的方(fāng)式(shì)已经不再可(kě)行(xíng)。政府出(chū)台了一系列限制措(cuò)施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债(zh大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗ài)务(wù)展(zhǎn)期来(lái)延缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快(kuài)房企(qǐ)债务(wù)重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的(de)利益。随(suí)着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业的加速出清，房企基本(běn)盘(pán)有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将出台(tái)。这次调整(zhěng)后的房地产(chǎn)行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此之前，可(kě)能会有更多房地产企业(yè)退(tuì)市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意(yì)的(de)是，中国人民大学原副校长、中国资(zī)本(běn)市(shì)场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个房企会(huì)议上表示：“我们(men)一个时期(qī)以来，我(大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗wǒ)们把它（房地产）当作一(yī)种金融产(chǎn)品来投(tóu)资，所以严(yán)重破坏了(le)房地产业(yè)的(de)生态环境(jìng)，也会严重地(dì)损害了它(tā)的信誉。所以一个时期(qī)以来(lái)，人们(men)把很多问题的(de)根(gēn)源都归(guī)结(jié)于它，以为把(bǎ)房地产业的问(wèn)题解决了中国经济就没什么问题。这(zhè)是因(yīn)为(wèi)过去它的确(què)形象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎(hū)没看到有(yǒu)一家房(fáng)地产企业有什么美誉(yù)度，过去居然还(hái)有人干这个(gè)成了中国首(shǒu)富，这个首富是没任何(hé)价值的。

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