上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的几(jǐ)位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部的(de)权重要超过他的(de)前任们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去在中国(guó)金茂(mào)所(suǒ)有职务(wù)的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入中化集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地(dì)引来了(le)万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁(cái)的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等(děng)地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国(guó)金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销(xiāo)售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业(yè)硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际工商(shāng)管理学院高级管理人(rén)员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业(yè)技(jì)术资格，在化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人(rén)力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化兴(xīng)中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风(fēng)险管理部(bù)副总经理、总经(jīng)理，中化(huà)国(guó)际（控(kòng)股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安(ān)全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)委员(yuán)及首席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化(huà)。

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