继(jì)今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会(huì)准予注册的(de)批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的(de)募(mù)集(jí)活动，募集期(qī)限自(zì)基金份(fèn)额发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的(de)销售(shòu)机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披露(lù)、路(lù)演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募(mù)集和运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基(jī)金份(fèn)额持有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大(dà)道(dào)及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级(jí)光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化(huà)器事(shì)业发(fā)源地(dì)的光(guāng)谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省(shěng)科技(jì)投资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群(qún)建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力(lì)和(hé)持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为基(jī)金提供(gōng)了(le)丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全(quán)资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设(shè)施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重1ma等于多少a，1ua等于多少a(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程(chéng)达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事交通(tōng)基(jī)础设施的(de)投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提(tí)高(gāo)投资(zī)者获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来(lái)看(kàn)，目(mù)前中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大(dà)，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行1ma等于多少a，1ua等于多少a(xíng)产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也(yě)超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾(gù)数据(jù)显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基(jī)金(jīn)涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖(gài)了基(jī)本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了(le)领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体经济(jì)建(jiàn)设(shè)作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的(de)消费基础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展(zhǎn)并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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