OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一(yī)度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入(rù)基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期(qī)已(yǐ)同步启动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库(kù)提前(qián)退(tuì)租(zū)的(de)可能事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期市场波(bō)动较大(dà)，但其实不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影响其(qí)内外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格小幅(fú)低开，此后(hòu)二(èr)级市场价格(gé)开始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二(èr)级市场价格(gé)表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从5月15日(r在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗ì)公募REITs市场(chǎng)整体表(biǎo)现上看，目前上(shàng)市的(de)8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有不(bù)同程度下跌(diē)，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经(jīng)披(pī)露(lù)张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的(de)项(xiàng)目又遭遇(yù)突发事件，因此(cǐ)导致二级(jí)市(shì)场价格(gé)出(chū)现波动。”一位(wèi)业内人(rén)士分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在(zài)上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避(bì)的原因，最近几个交(jiāo)易日(rì)场内资金有所流(liú)出，但是(shì)，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响(xiǎng)其(qí)内(nèi)外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着(zhe)二级市(shì)场价格下跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一(yī)定(dìng)释放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重因(yīn)素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断价格是(shì)不是在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗已经(jīng)完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位(wèi)业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳健(jiàn)类投资者(zhě)。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募(mù)基金执行(xíng)董事高如(rú)星对此(cǐ)表示，若(ruò)张江园区(qū)最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过(guò)度对经营现(xiàn)金流没有造成(chéng)大(dà)的影响，“事件性(xìng)利空下(xià)调(diào)至(zhì)得这么急(jí)、这(zhè)么(me)深，加上前(qián)期本身(shēn)园(yuán)区类资(zī)产就回调不少(shǎo)了(le)，这就是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也(yě)强(qiáng)调，最终还(hái)是(shì)落到租金(jīn)收(shōu)入受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多(duō)大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上(shàng)再(zài)迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公(g在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗ōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益(yì)人将继(jì)续(xù)密切关(guān)注哲(zhé)库(kù)科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目(mù)出(chū)租率下(xià)降事项(xiàng)，一度二(èr)级市场价格出现回落。在随(suí)后(hòu)召(zhào)开的业绩说明会(huì)中(zhōng)管(guǎn)理人就相(xiāng)关事项进(jìn)行了(le)解释(shì)说明(míng)，市(shì)场信心得到了一(yī)定(dìng)提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示了(le)对张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了(le)不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的(de)考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市(shì)场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人(rén)相关负责(zé)人坦言，事发突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟(gōu)通(tōng)和核(hé)实工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提(tí)前退(tuì)租的(de)可能事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也(yě)高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能(néng)、航(háng)天产业(yè)、信息技(jì)术(shù)等(děng)产业客户(hù)，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为实际租(zū)户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租(zū)赁(lìn)意向书来(lái)尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要(yào)租(zū)户(hù)。虽(suī)然收(shōu)了三个(gè)月(yuè)履约保证金给了(le)我们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负责的态度，我(wǒ)们肯定(dìng)要全力与时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积在短期内完(wán)成去化。”相关负责人(rén)说道(dào)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区域(yù)的张(zhāng)江光大园项目(mù)一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原始权益(yì)人有(yǒu)那(nà)么(me)多储备租户(hù)，之前的空置率为何未(wèi)能(néng)得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持以市场化运营为(wèi)导向(xiàng)，历史(shǐ)运营(yíng)表现稳定，租户的(de)调租和换租都属于正常情况，而这次(cì)项(xiàng)目的(de)大租户退租正好发生(shēng)在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前市(shì)场情况已有所(suǒ)好(hǎo)转。在(zài)看(kàn)到出租率下滑(huá)情况(kuàng)没有得到及时(shí)修复后，张江这(zhè)边(biān)也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和(hé)张江光大园项(xiàng)目在给租户的(de)分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多(duō)是两千多平(píng)的大平(píng)层(céng)，楼的(de)成新度高一些(xiē)，单(dān)价也贵(guì)一(yī)些，张(zhāng)江光大园单层以一千平的面积(jī)为主，还(hái)有一些独栋形态(tài)的物业。租户自身也会(huì)有诉求(qiú)，也会(huì)根据自身需(xū)求和预算挑选区域内的不(bù)同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成(chéng)以后，新(xīn)老资产(chǎn)的管理人都变成了一家，后续我们在资源(yuán)共享和(hé)联合营销(xiāo)方面能更加充分(fēn)发(fā)挥协同(tóng)效应，相信(xìn)可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对于张江REIT的(de)定位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管资(zī)产约五百万方，还有一些其(qí)他在开发的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张江园区产(chǎn)业空间资(zī)产上市平台目标的坚实(shí)后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平(píng)台(tái)和它未(wèi)来(lái)的发展。”相关负责(zé)人表示，“这(zhè)次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的第一(yī)步，也是至关(guān)重要的一步，眼下我们(men)可(kě)能面临了一些(xiē)突发情况(kuàng)需(xū)要解决，但是(shì)这和我们在张江科学城这三十年建设发展过程中所经历(lì)的相比，只能算(suàn)是(shì)一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除(chú)万难，尽一切可能化解(jiě)当前(qián)突发事(shì)件(jiàn)的所有(yǒu)负面(miàn)影响(xiǎng)，维(wéi)持(chí)预期和市场的信心。”

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