曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售(shòu)。其(qí)在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可(kě)能在(zài)短(duǎn)期内招(zhāo)标(biāo)放盘(pán)。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核心物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些(xiē)马云看未来商铺的前景物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出(chū)击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了(le)英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人(rén)民币(bì)）现金(jīn)收购(gòu)了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最大的石(shí)化(huà)集(jí)团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负资马云看未来商铺的前景产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其(qí)实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有人(rén)在”，并(bìng)没(méi)有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重(zhòng)量级(jí)企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收马云看未来商铺的前景购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永(yǒng)久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的(de)股(gǔ)东(dōng)，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集(jí)团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪(háo)宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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