刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项(xiàng)重要进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资源部(bù)部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作会议上宣(xuān)布(bù)，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动(dòng)产到(dào)自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的不动产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施细则(zé)、操作(zuò)规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的(de)不动产统一登(dēng)记制度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是(shì)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记改革实施(shī)十周年(nián)。十(shí)年来，全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些本，全(quán)面建立和实施不动产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级(jí)联通的不动产(chǎn)登(dēng)记信息平台平稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源确权登记局(jú)局长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵(dǐ)押登记(jì)实(shí)现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了(le)1100多(duō)万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动产(chǎn)统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定建立不动产统一(yī)登记(jì)机(jī)构，提出将分散在多个部(bù)门的不动产(chǎn)登(dēng)记职责(zé)整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据(jù)和信息平台(tái)“四统一”改革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开(kāi)展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，首要的(de)意义就(jiù)在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不(bù)动(dòng)产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护不动产权利人(rén)的合法财(cái)产权(quán)；其(qí)次，整合(hé)散乱在各职能部门之间(jiān)的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策(cè)制(zhì)定和执行提供(gōng)基础数据，提高(gāo)政府治理效(xiào)率和水平(píng)。开展不动(dòng)产统一(yī)登记，其(qí)最大的意义在于为现代国(guó)家公共(gòng)财政提供基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功(gōng)能是提供公共服(fú)务，既包(bāo)括医疗、教(jiào)育、社会福利(lì)、社会(huì)服务(wù)、环境保(bǎo)护等，也包(bāo)括市场(chǎng)和社会运转需要(yào)的政策和制度。要提高公共产(chǎn)品供给(gěi)的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋(dài)”的(de)任意(yì)决定，这样会浪(làng)费(fèi)公共(gòng)资源，而(ér)是需要通过摸清底(dǐ)数，建立(lì)基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为(wèi)公共产品供给提供(gōng)科(kē)学的依据。

　　由于不(bù)动(dòng)产(chǎn)不可移(yí)动，拥(yōng)有不(bù)动产就意味着(zhe)在某一区域居(jū)住(zhù)和生活(huó)，就产(chǎn)生(shēng)了对该区域公共服务的需(xū)求。某一区域不动(dòng)产状况的基(jī)本情况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动(dòng)产产权的居民越集中的区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产价值较(jiào)高(gāo)的(de)地方，对公(gōng)共产品需(xū)求的质量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和(hé)住(zhù)宅），不同产权状况的(de)不动产（集(jí)体产(chǎn)权和个人产权、租赁和(hé)购(gòu)买产(chǎn)权等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记是(shì)建立和实施不(bù)动产(chǎn)税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定(dìng)程序的登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不(bù)动产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市的商耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的(de)基础。在此基(jī)础上(shàng)，根据基(jī)本(běn)不动(dòng)产需求免税的原(yuán)则(zé)，扣除基本需(xū)求的(de)免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并根据(jù)不(bù)动产的基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋(wū)的市场价值，按章征税(shuì)。

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